Appartement traversant

CH-3257 Grossaffoltern, Ammerzwilstrasse 1C

CHF 575'000.-
Appartement traversant CH-3257 Grossaffoltern
Réservé
19 photos

Descriptif

Wollen Sie hindernisfrei, sicher und gesund wohnen? Hindernisfrei: Dies ist die schwellenlose 4½-Zimmerwohnung, die dank raumhohen Fenstern viel Licht hereinlässt. Mit Lift erreichen Sie das erste Obergeschoss, in welchem diese südwestlich orientierte Wohnung vorfinden. Sie sieht wie neu aus und bietet Ihnen begehbare Dusche/WC und separates WC, grosszügige Küche, Reduit mit Wäscheturm und einen variablen Grundriss (Zimmer zusammenlegen). Im Kaufpreis dabei sind ein überaus grosser Süd-Balkon mit Verglasung, die komfortable Wohnraumbelüftung MINERGIE, ein Abstellraum im Keller und ein Einstellhallenplatz.

Sicher: Die Wohnung befindet sich in einer kleineren Überbauung mit vier Mehrfamilienhäusern (Miete und Eigentum) im Zentrum von Grossaffoltern. Alle Zugänge zu den Wohnungen, den Kellern und der Einstellhalle sind eben erreichbar, die Postautohaltestelle nach Lyss/Biel/Bern befindet sich gegenüber an der Strasse. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Haus Nr. 1 ein 80 m2 grosser Gemeinschaftsraum und ein ebenso grosser Fitnessraum zur Verfügung. Der Verein "Wohnen am Schmidebach" führt Anlässe für das aktive Zusammenleben durch und stellt den Kontakt zu den Behörden her. Eine Durchmischung der Bewohner mit Senioren und Jungen wird angestrebt. Man schaut gut zueinander!

Gesund: Der neuwertige Zustand ermöglicht Ihnen einen Bezug nach Wunsch, denn die Wohnung ist nur 6 Jahre alt und braucht keine Renovationen. Es funktioniert alles tiptop und ist modern. Das Haus ist ein natürlicher Bau in Backstein, Holz und Gips. Auf Kunststoffe am Bau (wo möglich) und Lösungsmittel wurde verzichtet. Es ist nicht zu feucht und nicht zu trocken, so leiden Sie nicht an Halsweh und Erkältungen. Schauen Sie vorbei, Sie werden die Wohnung mögen.

Situation

Die Gemeinde Grossaffoltern liegt im Amtsbezirk Aarberg, im Kanton Bern. Die Landgemeinde weist seit über zehn Jahren ein leichtes Bevölkerungswachstum auf. Das Projekt liegt auf einem gemeindeeigenen Umnutzungsareal, der ehemalige Werkhof wurde ersetzt.

Die Überbauung am Schmidebach liegt in der Strassengabelung Subergstrasse/Ammerzwilstrasse etwas unterhalb der Kirche in einer ebenen und grünen Umgebung. Die 33 Wohnungen sind auf vier Baukörper aufgeteilt. Es entstanden 3- bis 5.5-Zimmer-Wohnungen, sieben davon sind Attikawohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Gemeinschaftsbereich, dreizehn disponible Räume im Untergeschoss (zumietbare Ateliers, Hobbyräume, Werkstätten).

Construction

Massive Bauweise mineralisch, Neubau 2012 mit MINERGIE-Auszeichnung: Konstruktion Gebäude: Bodenplatte, Aussenwände und Decken UG aus Stahlbeton, Dächer in Holzelementbau 260 mm Cellulose isoliert, Fassaden in Holzrahmenbau 220 mm Cellulose isoliert, Wohnungstrennwände Backstein zweischalig, Spenglerarbeiten Titanzinkblech; Technik Gebäude: Wärmebezug von Wärmeverbund mit Holzschnitzelheizung für Heizung, Bodenheizung, Warmwasseraufbereitung solar unterstützt, Sanitärapparate und Armaturen gemäss Fotos und Plänen dabei, Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, Personenaufzüge; Äussere Wandbekleidungen Gebäude: UG: Beton; EG bis 2. OG: Dämmung 220 mm Holzschalung (Süd- und Ostfassaden) und verwitterungsfreie Platten (Nord- und Westfassaden), Fenster und Fenstertüren aus Holz 3-fach Glas uw-Wert 1.0W/m2K, Sonnenstoren Knickarmmarkisen; Bedachung Gebäude: Dachhaut extensiv begrünt; Ausbau Gebäude: Wohnungszwischenwände in Leichtbau (Zimmertrennwände können entfernt werden, nicht tragend), Wände und Decken verputzt und gestrichen, Wandbekleidung Nasszellen Platten, UG-Boden Zementüberzug, EG bis 2. OG Unterlagsböden Fliessestrich mit Wärmedämmung 20 mm, Trittschalldämmung 20 mm auf Bodenheizung, Bodenbeläge Zimmer Eicheparkett und Wohnbereich Steinzeugplatten grau, Einbauschränke, Einbauküche zwei Fronten; Waschmaschine und Tumbler sowie Komfort-Lüftung im Reduit; Umgebung: Renaturierung Schmidebach, Geländeanpassungen, ebene Zugänge, Gärtnerarbeiten, Beläge und Abschlüsse.

Sous-sol

Kellerraum unbeheizt 16.2 m2.

1er niveau

Wohnung 1C.14 mit 107.9 m2 Nettowohnfläche und Raumhöhe 2.40 m: Korridor/Garderobe 10.1 m2 Platten, separates WC 2.40 m2 Platten, Dusche/WC/Waschtischmöbel 5.0 m2 Platten, Küche 8.4 m2 Platten, Wohnen/Essen 39 m2 Platten, Südbalkon gedeckt hinter Glas 21.2 m2 Kunststoffplatten auf Zementüberzug, Zimmer 13.0/12.5/12.8 m2 Eicheparkett.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Arrêt de bus
Extérieur
Balcon
Jardin
Etang
Intérieur
Accès pour handicapés
Ascenseur
Douche
WC visiteurs
Economat
Jardin d'hiver
Cave
Garage
Triple vitrage
Lumineux
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Téléréseau
Interphone
Digicode
Ventilation contrôlée
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Comme neuf
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Champêtre
Style
Moderne
Standard de construction
Certifié Minergie®

Caractéristiques

Catégorie
Appartement traversant
Référence
schmidebachOGwest
Lot
2.77%
Niveau
1er étage
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de niveaux
1
Surface habitable
108 m²
Surface terrain
5643 m²
Surface balcon
21 m²
Surface utile
145 m²
Surface cave
16 m²
Hauteur de plafond
2.4 m
Année de construct.
2012
Type de chauffage
A distance
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol
Impôt communal
1.74 %
Disponibilité
de suite
Charges PPE
CHF 5'020.-/an
Part. fonds rénovation
CHF 1'368.-/an
Montant du fonds de rénovation
CHF 187'600.- au 31.12.2018

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
1x

Contact visite

Monsieur Bernhard UHR
Fax 031 869 25 51
Täglich möglich ausser donnerstags und sonntags.

Distances

Commerces
400 m
Gare
1 km
Transports publics
50 m
Autoroute
8 km
Jardin d'enfants
500 m
Ecole primaire
500 m
Ecole secondaire
4.5 km