Ferme rénovée

CH-3308 Grafenried, Hinterdorfstrasse 4

CHF 1'300'000.-
Ferme rénovée CH-3308 Grafenried
Réservé
33 photos

Descriptif

Herrliches Bauern-Wohnhaus aus dem 19. Jahrhundert, denkmalgeschützt, Dach und Fassade 2001 renoviert, mit zwei Wohnungen, Scheune/Stall als Lager, authentischem Speicher und Schopf mit vielen Nebenräumen. Verschwenderisch viel Platz, Scheune und Dachgeschoss noch ausbaubar.

Familiäre 5½-Zimmer-Maisonette EG/OG 169 m2 im Bauernhaus Nr. 4, renoviert 2009, mit modernster Küche, altem Steinboden, angenehmen Parkett, Reduit, WC, Bad/Dusche/WC, Waschmaschine und Trockner, Laube, Sitzplatz und Garten; Gewölbekeller dazu!

Gemütliche 2½-Zimmer-Wohnung OG 60 m2 im Bauernhaus Nr. 4, renoviert 2009, mit grosser Wohnküche, Dusche/WC, Laube, Waschmaschine und Trockner!

Trockener Scheunenteil im Bauernhaus Nr. 4 mit Tenne 52 m2, Lagerraum (Stall) 88 m2, Lager (Bühne) 105 m2 und ökologischer Holzschnitzelheizung von 2013; Photovoltaikanlage von 2013 für eigenen Strom und Solarthermie für Heisswasserproduktion!

Freistehender Speicher Nr. 4a mit zwei Abstellräumen 15 und 22 m2 sowie Unterstand im hinteren Teil; Gewölbekeller dazu!

Angebauter langgezogener Schopf Nr. 4c mit überraschenden Räumen und Flächen: Autogarage zwei Personenwagen, Bastelraum ca. 29 m2 mit Tageslicht und Dusche/WC, Remise Höhe 2.0 m geschlossen 65 m2, Unterstand Höhe 3.0 m offen 100 m2, Lagerraum 100 m2!

Drei Parkplätze hinter dem Haus und weitere vor der Scheune!

Eigenes Quellwasser!

Ein gesundes Heim für eine Gross-Familie mit Hobbies: Freizeit und Spiel uneingeschränkt und sicher. Künstleratelier, Hundezucht, Lager und viele Nutzungen mehr. Brauchen Sie Flächen, unbedingt vorbeischauen!

Situation

Im Dorfkern der beliebten Gemeinde auf dem Lande. Sehr gute öffentliche Erschliessung durch die Bahn www.rbs.ch nach Jegenstorf-Bern oder Fraubrunnen-Solothurn. Kindergarten und Unterstufe im Dorf, Oberstufe und Sekundarschule in Fraubrunnen sowie Schwimmbad und Emme mit dem Fahrrad erreichbar. Gegenüber befindet sich eine Metzgerei, die auch Lebensmittel, Brot und Käse verkauft.

Construction

Bauernhaus 5515 m3 in Mischbauweise Holz und Stein von 1915, Fassade und Dach 2001 renoviert, Raumhöhe über 2.40 m: Fenster Holz/Metall mit 3-fach Isolierverglasung und Fliegengitter, Dach Tonziegel, Unterdach Pavatex über alles, elektrische Anlagen von 2009 mit Sicherungskippschalter und FI-Schutzschalter, mehrere Starkstromanschlüsse 380V verfügbar, Photovoltaikanlage von 2013 für die Erzeugung von Strom zum Eigengebrauch, zentrale Heizungsanlage und Warmwasseraufbereitung von 2013 mit Holzschnitzel und thermischen Sonnenkollektoren, Radiatoren in den Wohnungen, sanitäre Anlagen von 2009 Dusche/WC/Waschtisch mit Waschmaschine und Tumbler in jeder Wohnung, Küche von 2009 mehrere Fronten Kunstharz mit Granitarbeitsfläche und Bar, Geschirrwaschmaschine, Dampfabzugshaube, Glaskeramikkochfeld, Backofen oben eingebaut und Kühlschrank, Wände Abrieb hell, Decken Rohfasertapete gestrichen hell, Garderobe/Einbauschrank weiss, gestemmte Zimmertüren in Holz, Plattenarbeiten in Bad, Küche und Wohnzimmer, Laminat in Schlafzimmer. Zustand gut bis sehr gut, keine Renovationen nötig.

Sous-sol

Ein Gewölbekeller im Bauernhaus und einer im Speicher, der Rest ist nicht unterkellert.

Rez-de-chaussée

5½-Zimmer-Maisonettewohnung Erdgeschoss und teilweise Obergeschoss Süd (vermietet zu Fr. 2'500.--) mit einer Nettowohnfläche von 169 m2: Eingang/Korridor Steingut 21.96 m2 Höhe 2.32 m, Esszimmer Südost Holzriemen 17.62 m2 Höhe 2.35 m, Küche Ost Plattenbodenbelag 15.65 m2 Höhe 2.44 m, Wohnzimmer Nordost Parkett 18.62 m2 Höhe 2.37 m, Büro Nord Laminat 16.13 m2 Höhe 2.35 m, Garderobe/Einbauschränke Plattenboden 3.55 m2 Höhe 2.32 m, WC/Lavabo 2.06 m2 Plattenboden Höhe 2.20 m, Korridor zu Scheune Plattenboden 4.67 m2 Höhe 2.37 m, Waschküche/Waschtrog/Waschmaschine/Tumbler Plattenboden 4.30 m2 Höhe 2.06 m; Heizung mit direktem Zugang ca. 23.20 m2 Beton.

Erdgeschoss Tenne 52 m2 und Stall 88 m2 noch ausbaubar; heutige Nutzung Stall Erdgeschoss: Drei Wohnungskeller Höhe 2.18 m 29.19 m2, 29.65 m2 und 29.89 m2.

1er niveau

Restliche Räume der 5½-Zimmer-Maisonette im südliche Teil: Vorplatz/Treppe von Korridor EG Kugelgarn 12.90 m2 Höhe 2.33 m, Elternzimmer/Ankleide/Einbauschränkef/Balkonausgang Parkett 25.43 m2 Höhe 2.41 m, Zimmer/Balkonausgang Parkett 16.91 m2 Höhe 2.45 m, Lauben-Balkon ca. 13 m2, Eckbadewanne/Dusche/WC/Doppelwaschtischmöbel Plattenboden 9.36 m2 Höhe 2.35 m.

2½-Zimmerwohnung (vermietet zu Fr. 1'300.--) mit einer Nettowohnfläche von 60 m2 und einer Raumhöhe von 2.44 m: Aufgang über Aussentreppe und Laube (ca. 13 m2), Eingang/Garderobe/Putzschrank und Wohn-/Essküche 23.02 m2 Plattenbodenbelag, Wohnen offen zur Küche hin 15.66 m2 Plattenbodenbelag, Dusche/WC/Waschtischmöbel/Waschmaschine/Tumbler 6.78 m2 Plattenboden und Schlafzimmer 14.78 m2 Laminatbodenbelag.

Combles

Bühne 105 m2 noch ausbaubar, Raumhöhe bis First 7.66 m für eine Wohnung mit Galerie.

Toiture

Tonziegel von 2001, Unterdach Pavatex über das gesamte Haus, keine Wärmedämmung in Dachschräge sondern in Decken über den Wohnungen.

Annexe

Angebauter Schopf Nr. 4c mit ca. 440 m2 Nutzfläche, Raumhöhe bis 3.80 m: Bastelraum/Werkstatt 28.75 m2, Dusche/WC/Lavabo/Boiler, Lager/Waschtrog, Doppel-Garage 2 Rolltore mit Fernbedienung, Unterstand neben Stall, Schafstall, 3 Unterstände;

Freistehender Speicher und Anbauten Nr. 4a mit ca. 230 m2 Nutzfläche: 2 kleine Lager im Speicher, Gewölbekeller, zwei Lagerräume angebaut 15 und 20 m2 und Unterstand.

Aménagements extérieurs

Kleiner Garten mit markantem Baum und schönem Brunnen (Quellwasser) auf der Südseite, kleiner Garten mit Grillstelle auf der Nordseite, Verbundsteinbelag und Asphaltbeton sowie Juraschroppe bei Speicher und Schopf.

Particularités

Dank Denkmalschutz ist das grosse Bauernhaus komplett ausbaubar! Eigenes Quellwasser! Holzschnitzelheizung und Photovoltaik! Viele Nebenräume! Neues Dach!

Remarques

Das Wohnhaus als Putzbau im Heimatstil und der Speicher als Holzständerbau sind schützenswert und als "K-Objekte" im Bauinventar aufgenommen. Verlangen Sie die Auszüge!

Commodités

Environnement
Village
Silencieux/tranquille
Gare
Enfants bienvenus
Extérieur
Balcon
Banc de jardin
Dépendance
Parking
Garage
Intérieur
Douche
Baignoire
Salle de jeux
Cave
Cave à vin
Triple vitrage
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Rénové
Agrandissement possible
Exposition
Sud
Ensoleillement
Toute la journée
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Ferme rénovée
Référence
BHGrafenried
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
8
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de logement(s)
2
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
229 m²
Surface terrain
2266 m²
Surface cave
50 m²
Surface utile
1200 m²
Volume
8115 m³
Année de construct.
1915
Année de rénovation
2013
Type de chauffage
Bois
Eau chaude sanitaire
Bois, Solaire
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
1.75 %
Disponibilité
A convenir
Annexe (Dépendance)
inclus

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
3x

Contact visite

Monsieur Bernhard UHR
Fax 031 869 25 51
Besichtigungen sind freitags um 15 oder 16 Uhr möglich. Bitte verlangen Sie einen Termin!

Distances

Transports publics
200 m
Ecole primaire
400 m
Ecole secondaire
1.5 km
Commerces
50 m
Poste
1.5 km