Bungalow: Unverbaubare Aussicht, ebener Zugang.

CH-3303 Jegenstorf, Galgenhogerweg 36

CHF 1'300'000.-
Bungalow: Unverbaubare Aussicht, ebener Zugang.
Reserviert
29 Fotos

Beschreibung

Könnte dies Ihr lang ersehntes Traumhaus sein? Vieles spricht dafür: Zwei Eingänge, Wohnen, Bad und Schlafen im Erdgeschoss, Gäste, Basteln und Garage im Untergeschoss, im Wintergarten ist das ganze Jahr Sommersaison, grüner Ausblick und Sonne pur, phantastische Grösse von fast 200 m2 netto. Ruhe, Privatsphäre und Sicherheit sind auch da.

Sehr komfortabel sind die geräumige Küche, der praktische Wäscheabwurf und der lautlose Zentralstaubsauger. Das junge Haus ist mit besten Materialien als robustes Backstein-Doppelschalenmauerwerk und mit örtlichen Unternehmern erstellt worden. Optimale Dämmung in Böden (8 cm), Fassade (10/35 cm) und Dachstock (15 cm). Die Wände und Decken benötigen einen Pinselstrich, alles andere ist mängelfrei.

Besichtigungen sind ab 29. November möglich. Kommen Sie vorbei und testen Sie, ob alles oder mehr zutrifft.

Lage

Am südlichen Dorfrand von Jegenstorf, leicht erhöht gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus: Nach dem Bahnübergang von Urtenen-Schönbühl her kommend, links abbiegen vor Interdiscount und den Hang etwas hinauffahren zum Galgenhogerweg 36.

Konstruktion

Massive Bauweise von 1997 mit 1'050 m3 nach Gebäudeversicherung, 1'240 m3 SIA116: Baumeisterarbeiten Untergeschoss Ortbeton, Wohnteil Backstein-Vormauerung isoliert, Erdgeschoss Doppelschalen-Mauerwerk Backstein mit 10 cm mineralischer Wärmedämmung im Kern, Bodenplatte UG und Wintergarten sowie Decken Beton armiert; Fensterbänke Kunststein isoliert; Zimmerarbeiten Dachstock Holzkonstruktion Sparrenlage Walmdach mit Unterdach Holzwerkstoff, 15 cm Isolation auf Betondecke, Dachvorsprung allseitig 1 bis 2 m; Ziegeleindeckung von 1997, Rinnen, Bleche und Abläufe in Kupfer; Fenster IV 2-fach Glas, Mückenschutz in Zimmern, Eisengitter bei allen Fenstern, Rollläden Metall und Sonnenstoren Gartensitzplatz und Balkon Tuch; Fassade Verputz abgerieben und im 2015 neu gestrichen; elektrische Anlagen mit Fehlerstrom-Schutzschalter FI, Öl-Zentral-Heizung von 1997 für Bodenheizung und Warmwasser, 6000 l Metalltank; sanitäre Anlagen Waschküche: Waschmaschine, Tumbler, Waschtrog, Dusche/WC/Lavabo im UG, Bad/Dusche/WC/Doppelwaschtisch Granitabdeckung im EG mit Wäscheabwurf sowie separates WC/Lavabo im EG; Kücheneinrichtung von 1997 drei Fronten Kunstharz belegt, Granit Arbeitsfläche, Geschirrwaschmaschine neu, Backofen oben, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank, Dampfabzug, Glaskeramik gross; Gipserarbeiten Wände und Decken abgerieben zum Streichen; Wintergarten ca. 30 m3 zwei Seiten Metallfenster isoliert faltbar; Fenstersimse, Haustüren isoliert, Vorhangschienen, Einbauschränke imKorridor EG, Zimmertüren in Holz, Handläufe bei Treppen; Zentraler Staubsauger mit Anschlüssen auf jeder Etage; Unterlagsböden 15 cm und 12 cm isoliert; Plattenbodenbeläge, Granit im Erdgeschoss sowie Teppiche in Zimmern; Malerarbeiten innen nötig.

Untergeschoss

Nettowohnfläche 36 m2, Raumhöhe 2.40 m: Windfang/Vorraum 17.13 m2 Teppich, Zimmer Ost 14.96 m2 Teppich, Waschküche/Waschmaschine/Tumbler/Wäscheabwurf 12.44 m2 Platten, Bastelraum 13.53 m2 Teppich, Schutzraum 8 m2 Beton, Dusche/WC/Lavabo 5.76 m2 Platten, Treppe nach Erdgeschoss Granit, Doppelgarage/Torautomat/Zentral-Staubsauger 41.09 m2 für zwei Personenwagen, Heizung/Haustechnik 7.93 m2 Zementüberzug, Tankraum 7.17 Zementüberzug, ein Parkplatz vor dem Haus.

Erdgeschoss

Nettowohnfläche 129 m2, Raumhöhe 2.53 m: Eingang/Treppe/Vorplatz/Korridor 16.78 m2 Granit, Wohnen/Essen 41.41 m2 Platten, Wintergarten 11.37 m2 Platten, Küche 11.84 m2, Gartensitzplatz gedeckt 11.20 m2, Zimmer Ost 11.39 m2 Teppich, Balkonausgang, Bad/Dusche/WC/Doppelwaschtisch/Wäscheabwurf 7.74 m2 Platten, Balkonausgang, Balkon gedeckt 9.20 m2, Zimmer Nordost 11.46 m2 Teppich, WC/Lavabo 2.82 m2 Platten, Elternzimmer Nord 17.30 m2 Teppich.

Dachgeschoss

Estrich-Zugtreppe, Estrich ab 20 cm bis 2.70 m Höhe ca. 74.86 m2 Holzplattenboden über Isolation.

Aussenbereich

Rasengarten, Verbundstein-Vorplätze, kleiner Teich (Folie undicht), Lichtschachtgitter abgeschlossen, Treppen, Gartenhaus Holz, Brunnentrog, eingezäunt Metallzaun, Sichtschutz Nordwest Holzwände entlang der Grenze, Kameras, Bewegungslicht, Böschungsmauerwerk Beton, Sträucher, Beete, Kompost, Bepflanzung.

Besonderheiten

Erdgeschoss-Haus, weite Aussicht.

Bemerkungen

Finanzierung bei jeder Bank möglich, keine Festhypothek zu übernehmen! Gemäss Beistandschaft wird die Liegenschaft meistbietend in zwei Runden verkauft!

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Berge
Aussenbereich
Balkon(e)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Teich
Mit Gartenhaus
Garage
Innenbereich
Behindertengerecht
Wohnküche
Gäste-WC
Wintergarten
Estrich
Schutzraum
Bastelraum
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Wäscheabwurf
Kamera
Safe
Zentralstaubsauger
Boden
Fliesen
Teppichboden
Granit
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Berge
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Ebenerdiges Haus
Referenz-Nr.
Ga_Jegenstorf
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
165 m²
Grundstücksfläche
769 m²
Balkonfläche
9 m²
Terrassenfläche
11 m²
Kellerfläche
8 m²
Nutzfläche
392 m²
Estrichfläche
75 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
1240 m³
Baujahr
1997
Renovierungsjahr
2015
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
1.53 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 23'190.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 19'640.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mobile 079 652 19 27
Besichtigungen sind ab 29. November täglich möglich.

Distanzen

Bahnhof
900 m
Autobahn
2.6 km
Kindergarten
1.4 km
Primarschule
1.1 km
Sekundarschule
1.5 km
Geschäfte
1 km