Das ökologische Generationenhaus in Holz.

CH-3556 Trub, Sägegasse 27

CHF 695'000.-
Das ökologische Generationenhaus in Holz.
Reserviert
28 Fotos

Beschreibung

Viel Haus für wenig Geld: Jüngeres Holzhaus mit einer 5-Zimmerwohnung und einer vermieteten 2½-Zimmerwohnung, freistehend, sehr gross und luftig, Werkstatt/Garage 46 m2 innen (Raumhöhe 3.10 m) und Unterstand für 3 Personenwagen aussen zusätzlich Fr. 25'000.--. Umweltfreundliche Holzheizung mit Speicher und Wassererwärmer, kein Öl, kein Kernkraftwerkstrom, wenig Kunststoff am natürlichen Bau. Nur Pinselstrich nötig, ab Sommer bezugsbereit.

Auf der Nordwestseite öffnet sich Ihnen der idyllische Blick auf Felder und Wiesen, unverbaubar!

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Lage

An der Sägegasse 27 in Richtung Fankhaus links gelegen, ca. 350 m nach der Abzweigung rechts. Es ist nicht weit zu Kindergarten und Schulen. Entlang der Strasse plätschert friedlich der Fluss. Auf der Nordwestseite beginnt die Aussicht über Felder und Wiesen gerade beim Gartensitzplatz. Ins wunderschöne Dorf zu Gemeindeverwaltung und Kirche sind es ca. 10 Minuten zu Fuss. Die Bisquitfabrik Kambly in Trubschachen ist ca. 4 km entfernt. Langnau ist in 2knapp 10 Minuten erreichbar, Bern in ca. 1 Stunde.

Konstruktion

Kubatur ca. 1'200 m3 nach SIA Holzbau und Betonkeller von 1998: Untergeschoss Bodenplatte, Fassade und Decke Ortbeton 20 bis 25 cm nicht isoliert; Erdgeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss Holzständerbau 20 cm isoliert mit hinterlüfteter stehender Holzverkleidung lasiert, innen mit Gipskartonplattten verkleidet und Gips abgerieben, Täferwände und Täferdeckenverkleidung, schalldämmende Deckenverkleidung über 2½-Zimmerwohnung, Zimmertrennwände Holzständerbau 6/12 cm mit Gipskarton verkleidet abgerieben; Brandmauer/Wohnungstrennwand/Badezimmer Backstein gemauert und abgerieben; Fenster in Holz Isolierverglasung von 1998, Westseite Rafflamellenstoren; Spenglerarbeiten und Blitzschutz Kupferblech; Dachkonstruktion Holz 20 cm isoliert mit Hinterlüftung, Unterdach und Ziegeleindeckung; elektrische Anlagen mit Sicherungskippschalter und FI-Schutz; Heizungsanlage Stückholzheizung von 1998 mit Wärmespeicher 1'800 l und Kombi-Boiler 400 l für beide Wohnungen, Bodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten; sanitäre Anlagen von 1998 im Untergeschoss Waschtrog und eine Waschmaschine, im Erdgeschoss Bad/Dusche/WC/Lavabo in der 2½- und Dusche/WC/Lavabo in der 5-Zimmerwohnung, im Obergeschoss Bad/WC/Lavabo, alle Leitungen Kunststoff; Kücheneinrichtungen 3 Fronten Kunstharz belegt, Arbeitsfläche Granit, Geschirrwaschmaschine, Backofen, Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug; Gipserarbeiten auf Gipskarton und Backstein zum Streichen; Garderobe und beiden Wohnungen; Unterlagsböden gedämmt über Keller 16 cm und über Erdgeschoss 8 cm; Bodenbeläge Platten, Parkett und in den Zimmern Laminat; Cheminée-Ofen in der grösseren Wohnung.

Zustand gut, nur äussere und innere Malerarbeiten nötig, in einem Jahr die Fensterbänke auf der Westseite ersetzen.

Untergeschoss

Garage Raumhöhe 3.10 m 46.02 m2 Beton, Waschen/Trocknen 11.96 Raumhöhe 2.30 m Beton, Keller 4.61 m2 Beton/Natur, Schutzraum 10.95 m2 Beton, Abstellraum/Holzlager/Heizung 34.58 m2 Beton, Zugang gedeckt zu EG/Lager/Treppe 15.07 m2 Beton.

Erdgeschoss

2½-Zimmer-Wohnung Raumhöhe 2.60 m, Nettowohnfläche 55 m2: EG Entrée 7.20 m2 Platten, Bad/Dusche/WC/Lavabo 5.56 m2 Platten, Küche offen 6.60 m2 Platten, Wohnen/Essen 20.50 m2 Platten, Gartensitzplatz Südwest ca. 12.00 m2 Verbundstein, Schlafzimmer 15.36 m2 Laminat.

1. Stock

5-Zimmer-Wohnung EG und OG Raumhöhe 2.60 m, Nettowohnfläche 145 m2: EG Entrée 6.80 m2 Platten, EG Dusche/WC/Lavabo 3.53 m2 Platten, EG Küche 9.80 m2 Platten, EG Essen 27.00 m2 Platten, EG Gartensitzplätze SW und NW 20.00 m2 Verbundstein, OG Luftraum Galerie/Treppe Holz, OG Wohngalerie/homeoffice 38.88 m2 Parkett Raumhöhe 5 m, OG Balkon Nordwest 5.15 m2 Holz, OG Bad/WC/Lavabo 4.47 m2 Platten, OG Korridor/Nähecke 12.33 m2 Parkett, OG Kind Nordost 12.90 m2 Laminat, OG Eltern Südwest 15.00 m2 Laminat, OG Kind West 14.80 m2 Laminat.

Dachgeschoss

Estrichtreppe, Estrich 58.82 m2 Holzboden Raumhöhe 2.50 m.

Bedachung

Ziegeleindeckung auf Holzkonstruktion mit Unterdach 20 cm isoliert.

Anbau

Unterstand/Schopf 5x6x2.6 m = 80 m3 Holz, geeignet für 3 Personenwagen.

Aussenbereich

Je ein Gartensitzplatz pro Wohnung, Rasengarten, Treibhaus, Geräteschopf, Baum, Sträucher.

Besonderheiten

Kleine und grosse Wohnung, hohe und luftige Räume, sehr haut- und klimafreundlich.

Bemerkungen

Die bestehende Festhypothek bei der Valiant Bank AG müsste der Käufer übernehmen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Langlaufloipe
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Weinkeller
Estrich
Abstellraum
Schwedenofen
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Mikrowelle
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Dusche
Badewanne
Satellit TV
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Gut
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Norden
Westen
Besonnung
Abendsonne
Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Garten
Fluss

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
Riestrub
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
200 m²
Grundstücksfläche
1135 m²
Balkonfläche
5 m²
Terrassenfläche
32 m²
Nutzfläche
430 m²
Estrichfläche
58 m²
Deckenhöhe
2.6 m
Volumen
1200 m³
Baujahr
1998
Heizungstyp
Holzheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung, Holzheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.4‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.84 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
800 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 13'080.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 11'190.-

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
5 / CHF 25'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mobile 079 652 19 27
Freitagnachmittag und Samstagvormittag möglich.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
240 m
Kindergarten
450 m
Primarschule
450 m
Sekundarschule
450 m
Geschäfte
3 km