Wer das Besondere sucht: Gehoben wohnen mit Lift!

CH-3053 Münchenbuchsee, Höheweg 3b

Ab CHF 725'000.-
Wer das Besondere sucht: Gehoben wohnen mit Lift!
24 Fotos

Beschreibung

Hochwertige 4½-Zimmerwohnung in mediterranem Landhaus-Stil im 2. Obergeschoss: Edler Marmorboden, erlesener Parkett Eiche geölt, exquisite Badezimmereinrichtung mit Platten von Versace, aussergewöhnliche Türen, stilvolle Garderobe und Wandschränke, das einzige Cheminée im Haus sowie gedeckter Südbalkon mit trittsicherem Plattenboden. Diese Wohnung zeichnet sich durch warme, sonnige Farben nach Corbusier aus und verwendet vor allem Naturmaterialien. Die Bauweise kommt fast gänzlich ohne Kunststoffe aus und überzeugt mit Liebe zum Detail. So erwarten Sie unter anderem ein Stromfreischalter für tiefen und erholsamen Schlaf und eine ausgeklügelte Verkabelung. Diese besondere Wohnung ist sehr gepflegt und wie neu. Mediterranes Flair ist gut für Ihre Gesundheit, es ist wie Urlaub zuhause. Unbedingt vorbeischauen!

Treten Sie ein in die helle Wohnung dank raumhohen Fenstern: Im Korridor 15 m2 finden Sie viele Einbauschränke und ein Reduit 4 m2 vor. Die Küche 8 m2 ist komfortabel eingerichtet und bietet einen Ausgang auf den Balkon. Das Wohnzimmer 29 m2 verfügt über eine Fensterfront nach Süden und einen gedeckten Balkon von 15 m2. Ein Cheminée wärmt Sie wohltuend auf. Die drei Zimmer (Schlafen 16 m2, Kind 10 m2 und Büro 10 m2) sind mit Parkett belegt. Es gibt zwei getrennte Bäder (Bad/Doppel-Lavabo/WC 6 m2 und Dusche/Lavabo/WC 3 m2). Ebenfalls hindernisfrei sind die Nebenräume (Keller 8 m2 und eigene Waschküche 7 m2) erreichbar.

Der Verkauf erfolgt meistbietend. Gegen Aufpreis sind erhältlich: Zwei Einstellhallenplätze (Fr. 66'000.--) und ein Bastelraum 14 m2 (Fr. 30'000.--).

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Lage

An ruhiger Strasse mit Tempo 30, nähe Post und Schulen, Einkauf und Ortsbus wenige Gehminuten entfernt, hindernisfreier Zugang ab Höheweg zu allen Räumen, auch ab Einstellhalle. Der Höheweg 3b ist eine bevorzugte zentrale Lage inmitten von Münchenbuchsee. Aufgrund der unmittelbaren Umgebung und der Distanz zu Durchfahrtstrassen kann die Lage als ruhig bezeichnet werden.

Gemeinde

Münchenbuchsee ist eine sehr attraktive und lebenswerte Gemeinde vor den Toren der Bundesstadt! Die Gemeinde ist ein bedeutender Wohn- und Wirtschaftsstandort, welcher sich auszeichnet durch sehr gute Verkehrserschliessung (Autobahn, Bus und Bahn), vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, naturnahen Erholungsräumen und dank seines eigenen Sportzentrums durch ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten. Erwähnenswert sind zudem das gemeindeeigene Freibad und der Golfpark Moossee. Als Gemeinde ist Münchenbuchsee bestrebt, den Dorfcharakter zu erhalten, die Lebensqualität zu steigern und als Standortgemeinde für Unternehmen gute Bedingungen zu schaffen. Als Energiestadt motiviert die Gemeinde zu ökologischem, energiebewusstem Handeln und bekennt sich zu gesunden Finanzen und zu konkurrenzfähigen Steuern. In Münchenbuchsee lässt es sich ausgezeichnet wohnen und arbeiten! www.muenchenbuchsee.ch.

Zugang

Die Wohnung befindet sich im 2OG eines dreistöckigen Gebäudes und ist sehr sonnig und hell. Das Gebäude gehört zur Siedlung „Höheweg 3 a – e“ und verfügt über zwei separate Eingänge (3a und 3b, total 13 Parteien) mit je einem eigenem Lift und direktem Zugang in die Einstellhalle 2 (Höheweg 3g), welche ebenfalls zur Siedlung gehört.

Geschäfte

In wenigen Gehminuten können viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Migros, Denner, Coop, Drogerie, Post, Apotheke u.v.m.) erreicht werden. Auch Bus und Bahn sind bequem in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Freizeit

Tennisplätze, Golfpark Moossee, Freibad Hirzenfeld, Eishockeyhalle Hirzenfeld, Sportzentrum Hirzi.

Konstruktion

Massive Bauweise mineralische Materialien: Untergeschoss und Decken Beton armiert, Fassaden Backstein 15 cm aussen mit Mineralwollplatten 18 cm isoliert, hinterlüftete Fassadenverkleidung Lärchenholz und Titanzinkblechplatten, Fenster Holz/Metall 2-fach Isolierverglasung, Rollläden, Sonnenstoren allseitig auf dem gedeckten Balkon, umfangreiche elektrische Anlagen mit Stromfreischaltung im Schlafzimmer und LAN-Anschlüssen in jedem Zimmer, Elektroboiler 300 l in der Wohnung, Duschentrennwand in Glas, 2 WC, 3 Lavabo, Badewanne und Duschenwanne, eigene Waschküche mit Waschtrog, Waschmaschine und Tumbler, Bodenheizung mit Raumthermostaten, Öl-Zentralheizung von 2014 kondensierend, Decken Gipsglattstrich Lichtweiss gestrichen, Innenwände Abrieb mineralisch mit Farben nach Corbusier gestrichen, Unterlagsböden mit Trittschalldämmung, Bodenbeläge Marmor gebürstet (Italien), keramische Wand- und Bodenplatten (Versace) und Parkett Eiche geölt.

Hochwertige Sonderausstattung:
Marmorboden gebürstet im Wohnbereich, Küche und Gang bieten eine wohnliche Wärme; Versace-Fliesen in Bad und Dusche bezaubern mit ihren Farben; vergrösserte Dusche und entsprechende Duschkabine für mehr Bewegungsfreiheit; sämtliche Batterien und Armaturen vom Typ Axor Carlton von Hansgrohe sorgen für ein gediegenes Ambiente; Acryl Badewanne mit seitlichen Armaturen und Abfluss in der Mitte zum bequemen Liegen und Entspannen; einen praktischer Handtuchradiator links hinter der Türe im Bad sorgt für Ordnung und trockene Tücher; Elektrisches: Ausgeklügelte Verkabelung, Steckdosen und viele Rohre sind für alle möglichen Anwendungen vorhanden bzw. vorbereitet (Sternverkabelung in alle Zimmer für Netzwerk, Rohre für Surround-Lautsprecher, geschaltete Stromanschlüsse im Wohnzimmer, Netzfreischaltung im Schlafzimmer für den guten gesunden Schlaf etc.) – damit ist Schluss mit Kabelsalat; elektromagnetische Abschirmung in der Wand, Decke und Boden im Schlafbereich zu Nachbarn – als Ergänzung zur Netzfreischaltung – der Gesundheit zuliebe; die Fenster weisen eine Schalldämmung von 42dB auf, womit man jederzeit Ruhe geniessen kann. Der Aluminiumrahmen aussen sorgt für Langlebigkeit und eine einfache Reinigung (Fenster im Sonderrecht), Fensterrahmen Balkonfenster in Holz; die ganze Raumaufteilung (Trennwände mit Gipsplatten und zusätzlich hinterlegten Ausholzungen, damit auch schwere Bilder, Spiegel etc. problemlos befestigt werden können) und insbesondere das Entrée mit Türbogen in den Wohnbereich sind durchdacht und erprobt; die Türen im Design „gestemmt“, Holzzargen und sämtliche Tür- und Fenstergriffe in Chrom bzw. Chrom/Messing, im Büro mit Planetdichtung sorgen für einen Hauch von "Landhausstil"; Gipsarbeiten: die Decke in der ganzen Wohnung mit Glattstrich, die Wände mit Rustikputz, Stucco im Badezimmer (Wand links) und die überall ausgefugten Übergänge unterstreichen den edlen Charakter der Wohnung; ein Reduit (d.h. zusätzliche Wand, Regale und Türe) sorgt für Ordnung und Stauraum; die im Schlafzimmer und im Zimmer (an Stelle von den Faltstoren) eingebauten lichtdichteren Rollstoren machen auch den Tag zur Nacht (Rollstoren im Sonderrecht); die Küche mit schliessbarer Durchreiche in den Wohnraum, der Küchenausbau mit vielen Schränken und Schubladen, die Miele Geräte inkl. separatem Dampfgarer und einem Backofen mit Tellerwärmschublade sowie die zusätzliche Schalldämmung für den Kühlschrank lassen keine Wünsche offen; sehr viele hochwertige und individuelle Schreinerarbeiten (Garderobe, Wandschränke, Türbogen, Durchreiche) überzeugen mit grosser Praxistauglichkeit und erfreuen das anspruchsvolle Auge; das Cheminée mit eigenem Kamin bringt auch an garstigen Tagen wohlige Wärme für jedes Gemüt; die Fenstersimse im Büro und im Zimmer sind mit Granit belegt, was die Einheit mit Küche und Cheminée abrundet; der Balkon mit angepassten Bodenplatten ist aufwändig verlegt und zieht den Marmorboden optisch ins Freie. Gerade und seitliche Sonnenstoren sorgen für Schatten und im Sommer für angenehmes Raumklima (der Balkon kann auch zum Wintergarten ausgebaut werden); Waschküche: die Waschmaschine und der Tumbler sind von Schulthess (auf Betonsockel). Zusammen mit dem Waschtrog mit Unterschrank und dem Fliegengitter vor dem Oberlichtfenster verfügt man damit über ein kleines aber feines Waschparadies.

Untergeschoss

Abschliessbarer Keller 7.88 m2 und eigene Waschküche (Waschmaschine und Tumbler) 7.22 m2.

2. Stock

4½-Zimmer Nettowohnfläche 105.8 m2, Raumhöhe 2.40 m: Korridor/Einbauschränke 15.4 m2 Marmor, Reduit 4.25 m2, Wohnen/Essen 29.4 m2 Marmor, Küche 8.3 m2 Marmor, Balkon gedeckt 15.34 m2 Platten, Büro Süd 9.9 m2 Parkett, Dusche/WC/Lavabo 3.34 m2 Platten, Bad/WC/Doppellavabo 6.08 m2 Platten, Kinderzimmer Nordwest 10.35 m2 Parkett, Schlafzimmer Nordwest 15.9 m2 Parkett.

Aussenbereich

Velounterstand, Sitzplatz mit Grillstelle, Rasengarten, grünes Spielfeld, Aussentreppen zur Einstellhalle, Innentreppen und Lift ab Einstellhalle und Untergeschoss.

Besonderheiten

Marmor und Parkett, warme Farben, Versace, Corbusier, grüne Aussicht, Stromfreischalter, hindernisfrei.

Bemerkungen

Die Wohnung mit mindestens einem Einstellhallenplatz wird meistbietend in zwei Runden verkauft. Bastelraum und zweiter Einstellhallenplatz sind fakultativ. Bitte geben Sie uns Ihr Angebot bis 31. August 2021 ein.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Post
Bushaltestelle
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Keller
Fliegengitter
Cheminée
Hell
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Gegensprechanlage
Elektronisches Türschloss
Boden
Parkett
Marmor
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Aussicht
Schöne Aussicht
Alpen

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
RE2.OG
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
105.8 m²
Grundstücksfläche
964 m²
Balkonfläche
15.3 m²
Nutzfläche
136 m²
Kellerfläche
7.9 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
3900 m³
Baujahr
2004
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.64 %
Verfügbarkeit
01.05.2022
Nebenkosten
CHF 400.-/Monat
Anbau (Bastelraum)
CHF 30'000.- nicht im Preis enthalten
Anteil von
7.46%
Erneuerungsfonds
CHF 129'399.- am 31.12.2020
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 18'120.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 15'450.-

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2 / CHF 66'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mobile 079 652 19 27
Besichtigungen nach telefonischer Vereinbarung möglich.

Distanzen

Bahnhof
300 m
Öffentliche Verkehrsmittel
180 m
Kindergarten
230 m
Primarschule
230 m
Post
100 m