Qualitätsvolles Bauernhaus: Viel Umschwung 5'313 m2.

CH-3257 Grossaffoltern, Brunnacher 2

Verkaufsrichtpreis CHF 600'000.-
Qualitätsvolles Bauernhaus: Viel Umschwung 5'313 m2.
Reserviert
11 Fotos

Beschreibung

Diese Liegenschaft mit dem landwirtschaftlichen Land unterliegt dem Bundesgesetz für bäuerliches Bodenrecht BGBB. Der Erwerb ist durch Personen mit landwirtschaftlicher Ausbildung möglich und die Käufer müssen das landwirtschaftliche Land selber bewirtschaften.

Auf dem Land wohnen liegt im Trend und dazu viel Grün zu besitzen ist das höchste Ziel. Hier haben Sie, Ihre Familie, Ihre Eltern und Ihre Tiere Platz: Wohn-/Geschäftshaus und grüne Wiese mit Aussicht bis zum Bach. Das erhaltenswerte ehemalige Bauernhaus mit Küferwerkstatt liegt in der Dorfzone 2 geschossig und die Wiese von 4'327 m2 in der Landwirtschaftszone. Der Anteil Landfläche von 986 m2 in der Bauzone ist mit Ausnützungsziffer 0.55 und gemäss Denkmalpflege ausbaubar. Früher diente der Gewerbeteil als Lager und Verkaufslokal einer Schnapsbrennerei und als Weinhandelsgeschäft - die zwei Gewölbekeller in Sandstein sind wertvoll! Es bietet einmalig viel Umschwung, welcher wohl nie überbaut werden kann - niemand stiehlt Ihnen die Aussicht! Ausschnitt aus dem Bauinventar: Typologisch interessantes Beispiel eines ursprünglich längs geteilten Doppelhauses, welches mit vielen qualitätsvollen Holzelementen erhalten ist.

Das gesamte Gebäude ist seit vielen Jahren unbewohnt und die Haustechnik und die Einrichtungen sind renovationsbedürftig. Die Heizung ist ausser Betrieb wegen eines Lecks. In den letzten 35 Jahren wurden praktisch keine Veränderungen und nur geringe Unterhaltsarbeiten vorgenommen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus Brunnacher 2 steht am östlichen Dorfausgang markant an der Abzweigung Brunnacher ab Dorfstrasse. Die Liegenschaft liegt im Dorfzentrum. Die Aussicht, die Besonnung und die Zufahrtsmöglichkeit sind gut. Südliche Orientierung der Fenster und leicht nach Süden abfallendes Land.

Gemeinde

Die politische Gemeinde Grossaffoltern besteht aus dem Dorf Grossaffoltern und mehreren Weilern mit insgesamt ca. 3'000 Einwohnern. In der Nähe von Lyss gelegen, ist Grossaffoltern sowohl von Bern als auch von Biel mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die SBB via Suberg verkehren halbstündlich.

Geschäfte

In Grossaffoltern sind Einkaufsmöglichkeiten (Dorfladen und Metzgerei) für den täglichen Gebrauch vorhanden. Grossaffoltern verfügt über eine KITA, eine Spielgruppe und einen Kindergarten. Die Schulen von 1. bis und mit 6. Klasse können im Dorf besucht werden. Das Oberstufenzentrum befindet sich in der Nachbargemeinde Rapperswil BE.

Konstruktion

Baujahr 1810, Mischbauweise Holz/massiv 2'302 m3: Das Dach ist mit Tonziegeln gedeckt und weist kein Unterdach auf; Spenglerarbeiten teilweise Kupfer und teilweise Schwarzblech; die Holzfenster im Erdgeschoss sind doppelverglast, im Obergeschoss einfach verglast; die Heizung ist kaputt, ebenso die Wärmeverteilung: die gesamte Heizungsinstallation muss vollständig ersetzt werden; Die Kücheneinrichtung und das Badezimmer wurden wahrscheinlich in den 70-er Jahren eingebaut; der gesamte Ausbau ist sehr einfach gehalten.

Untergeschoss

Zwei Gewölbekeller Sandstein.

Erdgeschoss

Gewerbe: Garage für 1 Personenwagen, Heizungsraum (Heizung ist kaputt), WC/Lavabo, Tankraum/Tank 4'800 l, Bastelraum 10 m2, Waschraum, Lager 38 m2, Verkaufslokal 18 m2, Tenne/Lager 42 m2; Wohnteil: Gang (durch das ganze Haus), Küche 12 m2, Badewanne/WC/Lavabo, fünf Zimmer 11, 20, 11, 18, 13 m2.

1. Stock

Aussentreppe, zwei Zimmer sehr einfach 7.2 und 7.5 m2, Lagerraum 32 m2, Estrich.

Dachgeschoss

Zimmer 8.7 m2, Lagerraum, Estrich.

Aussenbereich

Auf der Südseite gibt es unendliche Weite über das Landwirtschaftsland: Grüne Wiese bis zum Bach, Aussicht und südliche Sonne pur.

Besonderheiten

Wahnsinnig viel Umschwung von über 5'300 m2.

Bemerkungen

Verkauf meistbietend; nur landwirtschaftliche Berufe können alles kaufen; die Anderen können das Haus mit 986 m2 Landanteil kaufen; das landwirtschaftliche Land ist an einen Landwirt verpachtet.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Aussenbereich
Garten
Garage
Zustand
Renovationsbedürftig
Ausrichtung
Norden
Süden
Aussicht
Ländlich
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Renovationsbedürftiges Bauernhaus
Referenz-Nr.
Brunnacher
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
1
Wohnfläche
150 m²
Grundstücksfläche
5313 m²
Nutzfläche
500 m²
Volumen
2302 m³
Baujahr
1810
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
1.74 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Entsorgung von Abwässern
Trennsystem

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
160 m
Primarschule
490 m
Geschäfte
150 m