Ländlich und stadtnah: Wohnen Nähe Bushaltestelle Hofwil, Lift!

CH-3053 Münchenbuchsee, Ursprungstrasse 102

CHF 575'000.-
Ländlich und stadtnah: Wohnen Nähe Bushaltestelle Hofwil, Lift!
Reserviert
14 Fotos

Beschreibung

Dieses Aussergewöhnliche dürfen Sie von dieser südöstlich ausgerichteten Wohnung erwarten: Gedeckter, teilverglaster Balkon mit eindrücklicher Weitsicht bis zu den Alpen, neuere, gepflegte Kücheneinrichtung, komfortable Bäder: Dusche/WC ohne Fenster mit Lüftung und Bad/WC mit Fenster, teilrenoviert, Wasserhahn auf Lavabo montiert, Wandglas und Badmöbel.

Ferner bietet die Wohnung einen direkten Zugang vom Haus zum im Preis inbegriffenen Einstellhallenplatz (Toröffnung via Fernbedienung im Auto). Der Unterhaltszustand ist durch fortlaufende Renovationen und sorgfältigem Umgang vorzüglich. Hohe Rücklage im Erneuerungsfonds vorhanden!

Im Haus stehen drei Waschküchen zur Verfügung: Nutzung einen ganzen Tag pro Woche der Waschküche II mittels Badge, Waschen mit Eintrag in Plan; zusätzliche Waschtage sind gemäss Abmachung oder durch Eintrag im Waschplan möglich.

Zweischalenmauerwerk zur angrenzenden Wohnung, Unterlagsböden mit Schalldämmung, autofreier Siedlungsgarten, ruhige Mitbewohner.

Ältere und jüngere Paare und kleine Familien fühlen sich hier sofort wohl. Dank tiefen Hypothekarzinsen, ein vorteilhafter Kauf (1'500.-- pro Monat alles inkl.).

Lage

An ebener Lage im Ursprungquartier über eine eigene Zufahrt erschlossen, kein Durchgangsverkehr, sicher; die Autos verschwinden in der unterirdischen Einstellhalle, in der gemeinsamen Umgebung gibt es Sitz- und Spielgelegenheiten im Grünen. Nur 3 Gehminuten zum Bus www.rbs.ch sowie 10 Minuten zur Bahn www.sbb.ch.

Konstruktion

Massive Bauweise von 1984: Backsteinmauerwerk mit 8 cm Aussenisolation und Verkleidung aus Faserzementplatten, Flachdach gedämmt mit wasserdichten Bitumendichtungsbahnen, Fenster mit 3-fach Verglasung, Bodenheizung, Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer, Laminat in Zimmer I und II; Plattenboden, Granitabdeckung und Rückwandverglasung in Küche, Dusche und Bad Putz, Wand- und Plattenboden.

Renovationen:
Heizungserzeugung Öl 1994, Dach, Isolation, Bitumendichtungsbahnen Flachdach 2000, Einstellhalle 2005, Neue Küche 2007, Schlaf-, Kinderzimmer und Badzimmerfenster innen und aussen abgeschliffen, gestrichen, alle Fenster-Gummi ersetzt, Schlaf-, Kinderzimmer und Bad Wände und Decken gestrichen, Fassade renoviert 2011, Treppenhaus und Lift gestrichen 2014, Verteiler Fussbodenheizung ersetzt 2017, Erneuerung Wohnungstüre im Jahr 2017, Abwasserleitungen gespült und kontrolliert 2019.

Untergeschoss

Wohnungskeller ca. 5,3 m2; Waschküche für ca. 6 Parteien, Maschine Schulthess 8 kg (Serviceabo) und Secomat mit Badge (Stromzähler Wohnung).

3. Stock

Von der Einstellhalle gelangen Sie direkt ins Haus. Über eine kurze Rampe mit Treppe erreichen Sie das Treppenhaus und den Lift und fahren bequem in den 3. Stock; Nettowohnfläche 4 bis 5-Zimmerwohnung 94.8 m2, Raumhöhe 2.40 m: Vorplatz/Arbeitszimmer 11.9 m2 Parkett (wird als Zimmer berechnet), Wohnzimmer 31.9 m2 Parkett, Elternschlafzimmer 15.1 m2 Parkett, Kinderzimmer I 10.6 m2 Laminat, Kinderzimmer II 10.0 m2 Laminat, Bad/WC 4.1 m2 Boden- und Wandplättli weiss und Glas, Dusche/WC 2.8 m2 Boden- und Wandplättli weiss, Küche 8.0 m2 Bodenplatten graumeliert, Rückwand Glas gelb, Granit schwarz-blau , Schiebetür, Backofen, Tellerwärmer, Geschirrspüler, Kühlschrank/Gefrierschrank 3 Schubladen. Balkon 10.6 m2.

Aussenbereich

Besucherparkplätze direkt vor dem Haus. Hauseingang ebenerdig. Lift wird 8 Stufen hoch oder 8 Stufen runter erreicht, grosser, sonniger Spielplatz.

Besonderheiten

Gedeckter, gegen Wind und Regen geschützter Balkon mit wunderbarer Aussicht, je nach Wetterlage bis zu den Alpen.

Bemerkungen

Eventuell kann der heute dazu gemietete Bastelraum von ca. 15 m2 im Haus nebenan weiter vermittelt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Bushaltestelle
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Keller
Einbauschrank
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Wärmeschublade
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Aussicht
Alpen
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
Urspr102
Stockwerk
3. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
95 m²
Balkonfläche
10.6 m²
Nutzfläche
110 m²
Kellerfläche
5.3 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Baujahr
1984
Renovierungsjahr
2011
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
1.64 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Erneuerungsfonds
CHF 170'311.- am 31.12.2019

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mobile 079 652 19 27
Besichtigungen können im geschützten Rahmen (Schutzmasken tragen) nach Vereinbarung stattfinden.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Primarschule
680 m
Gymnasium / Kantonsschule
620 m
Geschäfte
450 m