Kleines Stöckli, kleiner Garten, grosse Freude!

CH-3053 Münchenbuchsee, Brunnenweg 3

CHF 680'000.-
Kleines Stöckli, kleiner Garten, grosse Freude!
Reserviert
18 Fotos

Beschreibung

Freistehendes Wohnhaus an ruhiger und geschützter Lage, nahe der Einkaufmöglichkeiten. Es hat einen einfachen und zweckmässigen Ausbau (letzte Renovation 1988). Früher fanden zwei Generationen Platz in diesem gemütlichen Haus, heute sucht es ein Paar, welches es liebevoll renoviert und auf zwei Etagen mit glücklich bewohnt. Dank Wohnzone W2 könnte der Estrich ausgebaut werden. Ein wunderbarer grüner Rasengarten mit einem Schopf zum Verstauen der Gartengeräte gehört dazu. Auf der Westseite ist ein Parkplatz für einen Personenwagen ausgelegt (ca. 6 m breit). Auf der Nordseite besteht ein Fussweg, welcher direkt in die Kirchgasse führt (Abkürzung dank Wegrecht).

Auch ein "Mini" unter den Wohnhäusern hat seine Vorteile: Die Kosten sind nicht allzu hoch und der Garten ist schnell gemacht! Nix wie hin!

Lage

Ebene Lage im Zentrum, über Parallelstrasse zur Bernstrasse via Fellenbergstrasse (Denner), Löwenstrasse (Migros) und Kirchgasse (chemische Reinigung) in den Brunneweg einbiegen und bis zum Hausparkplatz Brunnenweg 3 vorfahren.

Konstruktion

Mischbauweise Stein/Holz, Riegbauweise, innen wärmegedämmt, letzte Renovation ca. 1988, Fenster teilweise Isolierverglasung von 1988, teilweise von 1965, Fensterläden Holz und äussere Malerarbeiten von 1988, Ölzentralheizung mit zwei Tanks von 1988, Radiatoren mit Danfossventilen, Elektroboiler 300 l, Schmelzsicherungen mit einem Fehlerstromschutzschalter, Badezimmer EG von 1965 (Badewanne und Duschenwanne, WC, Lavabo und Spiegelschrank), Badezimmer OG auch von 1965 (Badewanne, WC, Lavabo, Spiegel); eine Kücheneinrichtung in Echtholz von 1985, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Kühlschrank, Dampfabzug, keine Geschirrwaschmaschine (nachrüstbar).

Untergeschoss

Niedriger Keller von 6.68 m2, Höhe 1.48 m.

Erdgeschoss

2-Zimmerwohnung 50.24 m2: Entrée/Garderobe 2.37 m2 Teppich, Küche 8.8 m2 Kunststoffbodenbelag, Bad/Dusche/WC/Lavabo und Reduit 7.47 m2 Steingutplatten, kurze Treppe ins Wohnzimmer, Wohnzimmer Südseite 17.3 m2 Teppich (Raumhöhe 2.12 m), Schlafzimmer nebenan 14.3 m2 Teppich (Raumhöhe 2.18 m).

1. Stock

2-Zimmerwohnung 51.14 m2: Aussentreppe nach Obergeschoss, Laube gedeckt 5.0 m2 Holzboden, Eingang 3.76 m2 direkt in Wohnzimmer 19.73 m2 Teppich (Raumhöhe 2.10 m), Zimmer 12.49 m2, ehemalige Küche 12.69 m2 Kunststoffbodenbelag (Raumhöhe 2.08 m), Bad/WC/Lavabo 2.47 m2 Kunststoffbodenbelag.

Dachgeschoss

Estrich mit Zugtreppe ab Wohnung Obergeschoss 27 m2 (Raumhöhe 2.0 m).

Bedachung

Ziegeleindeckung auf Holzkonstruktion mit Unterdach in Holz, nicht isoliert (Isolation verläuft im Estrichboden).

Anbau

Auf der Ostseite angebaut für die Haustechnik: Waschküche/Heizung 9.72 m2 Beton, Elektroboiler und Sichererungen, Kanalisationanschluss PVC, Tankraum 2x2000 l 13.53 m2 Beton.

Aussenbereich

Reduit unter der Treppe nach Obergeschoss 1 m2, freistehender Geräteschopf ca. 10 m2 (Höhe 2.0 m), Estrichkammer Ostseite über Heizung mit Leiter von aussen erreichbar 20.48 m2 (Höhe 1.60 bis 2.30 m).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Aussenbereich
Balkon
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Innenbereich
Keller
Estrich
Abstellraum
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Boden
Teppichboden
Zustand
Renovationsbedürftig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Günstig
Abendsonne
Aussicht
Garten
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
The_Brunnenweg
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
101 m²
Grundstücksfläche
518 m²
Balkonfläche
5 m²
Terrassenfläche
10 m²
Kellerfläche
16 m²
Nutzfläche
230 m²
Estrichfläche
47 m²
Deckenhöhe
2.12 m
Volumen
832 m³
Baujahr
1876
Renovierungsjahr
1988
Ausnützungsziffer
55
Bebauungsziffer
60.00 %
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.64 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 11'140.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 9'460.-

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mobile 079 652 19 27
Das Haus ist nicht bewohnt! Schlüssel vorhanden.

Distanzen

Bahnhof
310 m
Öffentliche Verkehrsmittel
270 m
Kindergarten
250 m
Primarschule
310 m
Sekundarschule
34 m
Geschäfte
100 m
Post
235 m