Sehr viel Land: 5'400 m2!

CH-3324 Hindelbank, Münchringenstrasse 6

CHF 860'000.-
Sehr viel Land: 5'400 m2!
31 Fotos

Beschreibung

Wünschen Sie sich ein Bauernhaus mit weitem Umschwung? Diese Liegenschaft sucht einen neuen Besitzer: Bauernhaus mit Garten, Doppelgarage und 5'399 m2 Umschwung: Zwei Wohnungen 180 m2, Scheune/Bühne/Pferdeboxen/Kleintierstall 220 m2, Werkstatt/Einstellraum/Doppelgarage 130 m2 und Gewölbekeller/Estrich 150 m2. Alles in allem ca. 680 m2 Nutzfläche im Wohn- und Oekonomieteil Nr. 6 sowie Garage Nr. 6a.

Auf der Südostseite gibt es idyllisches Weideland von über 3'000 m2, der Gartenanteil der Hausparzelle ist nochmals über 1'900 m2 gross. Das Land liegt heute sozusagen als "Insel" nicht in der Bauzone. Wenn die Gemeindeversammlung der Einzonung in die Wohn-/Gewerbezone WG2 zustimmt, wird die Parzelle mehr als doppelt so viel wert sein. So können Sie ab 2021 die Liegenschaft auch für ein Gewerbe nutzen (Lärmempfindlichkeitsstufe III) und auf dem gesamten Umschwung bauen.

Heute treffen Sie zwei gleich grosse 4-Zimmerwohnungen an. Eine mit Terrassenausgang ab Küche und eine mit Balkonausgang, beide mit Bad/WC und separater Waschmaschine. Die Wohnungen zu je 91 m2 sind hell und ruhig und stehen Ihnen ab November für die Renovationen der Oberflächen zur Verfügung.

Wenn Sie Sammler von Oldtimern sind oder Pferde, Ziegen, Hühner und Gänse sowie Hunde halten wollen, dann werden Sie hier mit den Nebenräumen und den Garagen gut bedient. Einstellen von hohen Wohnmobilen - kein Problem.

Das Haus wurde 1964 nach einem Brand neu gebaut. Es hat ein robustes Doppelschalenmauerwerk im Wohnteil, der Oekonomieteil wurde in gemischter Bauweise Backstein und Holz auch neu erstellt. Beide Wohnungen sind mit dem Holzkochherd und mit Radiatoren beheizt. Die Haustechnik hat Ihre Lebensdauer erreicht. Sehen Sie es als Chance, zu renovieren, wie Sie sich das vorstellen: Zum selber Wohnen oder zum Vermieten.

Schauen Sie sich die Lage und das Bauernhaus näher an, es hat grosses Potential und weiten Umschwung!

Lage

Zentrale Lage: Alles ist in wenigen Minuten erreichbar: Schule 5', Einkauf 4', Oberstufe 4' und Bahnhof 10 Minuten. Alles ringsum ist überbaut. Etwas tiefer und weiter weg liegt ein Sand- und Kieswerk.

Gemeinde

Hindelbank - eine dem Verwaltungskreis Emmental angehörende, auf dem Land liegende Gemeinde mit kurzen ÖV-Fahrzeiten nach Bern und Burgdorf. 2'548 Einwohner.

Konstruktion

Gebäudeinhalt SIA116: 1'555 m3, Wohnteil 1964 massiv erstellt, der Innenausbau ist renovationsbedürftig ca. Fr. 70'000.-- im EG und ca. Fr. 60'000.-- im OG,: Fassade Backstein Doppelschalenmauerwerk 30 cm verputzt, Decken Beton armiert 20 cm, Dach Holzkonstruktion nicht isoliert mit Dachhaut aus Eternit, Fenster Doppelverglasung von 1964, teilweise Isolierverglasung von 2010, Haustüre von 2008 in Holz, neue Sonnenstore von 2016 im Erdgeschoss, Heizungsanlage für Radiatoren mittels Holzherd von 1992/1993 in beiden Küchen aufgeheizt, elektrische Anlage von 1964 mit 25A Schraubsicherungen und Sicherheitsnachweis von 2015, sanitäre Anlagen von 1964 in zwei Badezimmern Bad/WC/Lavabo/Spiegelschrank, zwei Waschmaschinen von 2018 in den Bädern, Kücheneinrichtungen zwei Fronten von 1992 ohne Geschirrwaschmaschine, Kochherd OG von 2015, Wände und Decken verputzt zum Streichen, Bodenbeläge Parkett, Teppich und PVC, Einbauschränke im Schlafzimmer.
Stallteil/Scheune Backstein und Holzkonstruktion.

Untergeschoss

Aussentreppe, Gewölbekeller Sandstein 53.00 m2, Raumhöhe über 3 m.

Erdgeschoss

Wohnteil: 4-Zimmerwohnung mit Raumhöhe 2.40 m: Windfang/Treppenhaus 4.14 m2, Vorplatz 8.11 m2, Zimmer West 12.72 m2, Bad/WC/Lavabo/Waschmaschine 4.96 m2, Zimmer Ost 16.93 m2, Zimmer Süd Schlafzimmer 17.86 m2, Küche/Holzofen-Heizung 11.59 m2, Terrassen teilweise gedeckt 43.60 m2, Wohnzimmer 19.00 m2.

Oekonomieteil: Scheune/Pferdestall 140.00 m2, Garage/Werkstatt West 24.90 m2, Sattelraum/Schweinestall 22.90 m2, Einstellraum Traktorgarage 23.15 m2.

1. Stock

4-Zimmerwohnung mit Raumhöhe 2.40 m: Windfang/Treppenhaus 4.14 m2, Vorplatz 8.11 m2, Zimmer West 12.72 m2, Bad/WC/Lavabo/Waschmaschine 4.96 m2, Zimmer Ost 16.93 m2, Zimmer Süd Schlafzimmer 17.86 m2, Küche/Holzofen-Heizung 11.59 m2, Wohnzimmer 19.00 m2, Südbalkon 5.74 m2.

Dachgeschoss

Estrich maximale Raumhöhe 1.80 m auf 0.2 m auslaufend: Nutzfläche ca. 45 m2.

Aussenbereich

Gebäudeinhalt 468 m3 SIA 116: Doppelgarage78.36 m2 für 4 PW von 1970 mit Satteldach und Ziegeleindeckung im Nordwesten, Schopf und Gartenhaus zum Abbrechen; grosser südlicher Gemüse- und Blumengarten, Terrassen teilweise gedeckt, Weideland im Südosten.

Besonderheiten

Weiter Umschwung 5'400 m2, Bauernhaus zwei Wohnungen, Doppelgarage!

Bemerkungen

Der zu übernehmende Pachtvertrag von Fr. 380.-- pro Monat für die Pferdeboxen und die Weide (Ziegenhaltung) hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten. Keine Festhypotheken zum Übernehmen, freie Bankenwahl!

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Kinderfreundlich
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Badewanne
Keller
Estrich
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Waschmaschine
Telefon
Kabelfernsehen
Boden
Parkett
Teppichboden
Zustand
Renovationsbedürftig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Renovationsbedürftiges Bauernhaus
Referenz-Nr.
Münchringenstrasse
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
182 m²
Grundstücksfläche
5399 m²
Balkonfläche
5 m²
Terrassenfläche
43 m²
Kellerfläche
53 m²
Nutzfläche
680 m²
Estrichfläche
45 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
2050 m³
Baujahr
1964
Heizungstyp
Holzheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.64 %
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
4x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mobile 079 652 19 27
Fax 031 869 25 51
Ab 16. Oktober: Die Erdgeschosswohnung ist leer und kann jederzeit besichtigt werden.

Distanzen

Bahnhof
630 m
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Primarschule
320 m
Sekundarschule
230 m
Geschäfte
280 m