Herrlich wohnen in der Thalmatt!

CH-3037 Herrenschwanden, Aspiwaldweg 10

CHF 619'000.-
Herrlich wohnen in der Thalmatt!
17 Fotos

Beschreibung

Suchen Sie Ruhe und einen kleinen Garten? Ein ideales Haus für zwei bis drei Personen? Wie wäre es mit diesem kompakten Mittelhaus, welches einen sonnigen Gartensitzplatz aufweist? 118 m2 Nettowohnfläche "autofrei" inklusive Carnotzet mit Tageslicht, zuzüglich ein bis zwei Einstellhallenplätze zu je Fr. 28'000.--.

Wohn- und Lebensraum: Die Wohn- und Schlafräume sind auf zwei Etagen aufgeteilt: Unten Wohnen, Kochen, WC und Gartensitzplatz, oben drei Zimmer und Bad. Das Haus ist sehr pflegeleicht und hat keine einschränkende Dachschräge. Der Garten im Südwesten ist idyllisch. Beim Eingang können Fahrräder abgestellt werden. Das Haus strahlt Gemütlichkeit und Sicherheit aus.

Carnotzet: Im Untergeschoss gibt es einen beheizten Bastelraum von 27 m2, in welchem eine Bar eingebaut ist. Dieser Raum mit Tageslicht kann auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.

Das Haus wurde laufend unterhalten und die folgenden Teile wurden ersetzt: Haustüre, Fenster, Flachdach, Steuerung der Heizung, Kücheneinrichtung, Waschmaschine. Einzig das Badezimmer müsste in den nächsten Jahren renoviert werden.

Schauen Sie herein und geniessen Sie die Idylle eines Gartens in der Nähe der Aare.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt südlich des Aspiwalds in ruhiger Hanglage. Es ist dank südwestlicher Orientierung sonnig und hell. Das Sportzenter Thalmatt befindet sich im Quartier. Kein Durchgangsverkehr, der Zugang zur Haustür ist dank der unterirdischen Einstellhalle autofrei. Es ist ruhig hier, der Gartensitzplatz hat eine hohe Privacy.

Verkehrsanbindung

Der Bus Nr. 102 fährt ab Haltestelle "Thalmatt" zweimal pro Stunde in Richtung Hauptbahnhof Bern oder nach Wohlen in Richtung Säriswil ab.

Konstruktion

Massive Bauweise Baujahr 1979 mit 550 m3 GVB, beziehungsweise 600 m3 SIA116: Fassade Doppelschalenmauerwerk 12.5/7 cm, Decken, Kellergeschoss und Bodenplatte Beton armiert, Wohnungstrennwände Doppelschalenmauerwerk Backstein Calmo 12.5/12.5 cm, Flachdachkonstruktion mit Kunststoffdachhaut 1994 renoviert und besser isoliert, Aufbordungen und Dacheinfassungen in Kupferblech, Vordächer Haustüre und Gartensitzplatz aus Metall und Glas ersetzt 2000 und 2011, Fenster Isolierverglasung von 2011, Rafflamellenstoren teilweise ersetzt 2002/2014, elektrische Anlagen 25A mit Schraubsicherungen ohne FI-Schutz, nachgerüstet für die Heizung im 2008 und 2011, Heizungsanlage Elektrospeicher für Radiatoren mit neuer Installation in Thermostaten und Steuerung von 2011, sanitäre Anlagen von 1979 ein Bad/WC/Lavabo/Spiegelschrank im OG, ein WC/Lavabo/Spiegel im EG sowie Waschtrog und Waschmaschine/Tumbler im UG, Wasserdruckreduzierventil 2017 ersetzt, Kücheneinrichtung 3 Fronten Kunstharz mit Arbeitsfläche in Granit von 2008, Rückwand Glas, Backofen auf Sichthöhe, Geschirrwaschmaschine, Dampfabzug, Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank, Wände und Decken Abrieb gestrichen, Bodenbeläge Zimmer Laminat, Treppe und Gang Kugelgarn-Teppich, Küche, Nasszellen und Windfang Platten.

Untergeschoss

Nettowohnfläche 13.70 m2, Raumhöhe 2.30 m: Vorplatz 6.53 m2 Kugelgarn, Keller 5.67 m2 Beton, Heizen/Waschen 13.29 m2 Beton, Bastelraum mit Bar 27.39 m2 Kork (geheizt).

Erdgeschoss

Nettowohnfläche 51.77 m2, Raumhöhe 2.30 m: Vordach vor Haustür, Windfang/Garderobe 2.66 m2 Platten, Vorplatz/Einbauschränke 8.23 m2 Platten, Küche/Essen 13.84 m2 Platten, Wohnen/Cheminée 27.04 m2, Gartensitzplatz gedeckt 15.08 m2.

1. Stock

Nettowohnfläche 52.37 m2, Raumhöhe 2.30 m: Vorplatz mit Oblicht 3.77 m2 Kugelgarn, Bad/WC/Lavabo 5.35 m2 Platten, Elternzimmer 16.55 m2 Laminat, Zimmer 1 und 2 12.50 m2 und 14.20 m2 Laminat.

Besonderheiten

Grosse Wohn-/Essküche 14 m2, Cheminée im Wohnzimmer und gedeckter Sitzplatz.

Bemerkungen

Die Elektrospeicherheizung kann noch bis Ende 2031 gebraucht werden, die erforderlichen Installationen wurden eingebaut. Danach kann mit einer Bewilligung für eine Wärmepumpen-Heizung Luft/Wasser gerechnet werden.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
Bushaltestelle
Sportzentrum
Autofrei
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Mittelhaus
Innenbereich
Kamin
Badewanne
Keller
Partyraum
Doppelverglasung
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Zustand
Renovationsbedürftig
Ausrichtung
Süden
Westen
Aussicht
Berge
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Reiheneinfamilienhaus
Referenz-Nr.
Aspiwald
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
118 m²
Grundstücksfläche
147 m²
Terrassenfläche
15 m²
Nutzfläche
197 m²
Deckenhöhe
2.3 m
Volumen
600 m³
Baujahr
1979
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.54 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 56'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mobile 079 652 19 27
Fax 031 869 25 51
Wegen Ferienabwesenheit ab 16. Oktober möglich. Bitte verlangen Sie einen persönlichen Termin.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Primarschule
850 m
Geschäfte
1 km