Im Einklang mit der Natur: Neubau mit Gartenausgängen.

CH-3052 Zollikofen, Mühlerain 24a

CHF 1'460'000.-
Im Einklang mit der Natur: Neubau mit Gartenausgängen.
16 Fotos

Beschreibung

Ruhige Lage, schöne Aussicht: An wunderbarer, grüner Hanglage entsteht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelautounterstand und Parkplatz: Die Gartenanlage soll natürlich sein und mit Holunder-, Himbeersträuchern, Haselstauden und Schwarzdorn-Büschen bepflanzt werden. Es gibt mehrere Rasengarten-Sitzplätze, die Sie von den Zimmern aus erreichen. Der Blick schweift über Wiesen und Wald zu Aare und Berge.

Geradlinig- natürlich- cosy – diese drei Wörter beschreiben am besten dieses moderne Haus. Hier finden Sie auf alle Fälle Ruhe, Gesundheit und Behaglichkeit!

Im Wohngeschoss ist eine Massivholzmauer mit äusserer Lärchenholzverkleidung vorgesehen, die hervorragend isoliert ist. Dank dem gesunden Aufbau ohne Leim atmet das Haus grossartig und die Hitze bleibt draussen. Die Fensterfronten in Holz/Metall im Wohnzimmer bringen den ganzen Tag Sonne herein und geben den Blick auf die Berge frei.

Raumhöhe 2.50 m: Wählen Sie den Innenausbau aus für Kochinsel, zwei Bäder, Eichenholzriemen oder Platten, gesunde Wand- und Deckenfarben und vieles mehr. Die Wärme der hölzernen Akzente und des Steinwandbelags wirkt einladend und die grossen deckenhohen Fenster bauen eine Brücke zu der grünen Umgebung.

Ausbau in erhöhtem Standard inbegriffen: Wärmepumpen-Heizung, elektrische Storen, Sonnenstoren bei Gartensitzplätzen, Steamer, Reduit, Ankleide, begehbare Dusche, Bibliothek, Naturstein-Böschungsmauer und Pflanzen, alles ist inbegriffen und wird mit dem zukünftigen Eigentümer ausgewählt.

Weniges kostet separat: Cheminéeofen, Stromfreischalter, Bäume, Photovoltaik.

Diskutieren Sie mit uns, prüfen Sie die Werkpläne, gestalten Sie den Innenausbau, lesen Sie den Baubeschrieb, besuchen Sie die Baustelle und träumen Sie von Ihrem zukünftigen Zuhause. Ein Bezug ist nach Vereinbarung ab Frühling 2020 möglich.

Lage

An Südhanglage gelegenes Quartier, welches durch eine schmale und steile Strasse ab Landgarbenstrasse/Bushaltestelle "Erlachplatz" erschlossen ist; Sackgasse, kein Durchgangsverkehr, keine Parkplätze in der Strasse. 3 Personenwagen haben auf dem eigenen Grundstück Platz.

Gemeinde

Zollikofen liegt ungefähr fünf Kilometer nördlich von Bern. Angrenzende Gemeinden sind: im Norden Münchenbuchsee, im Süden die Stadt Bern (mit der Aare als Grenze), im Südosten Ittigen, im Westen Kirchlindach und im Südwesten Bremgarten bei Bern.

Verkehrsanbindung

Zollikofen ist durch den öffentlichen Verkehr (S-Bahn, RBS und Postauto) erschlossen; der für die Feinverteilung zuständige Ortsbus fährt im Viertelstundentakt. Auch das Postauto auf der Linie Bern – Kirchlindach – Zollikofen, das die Industriezone und die Blindenschule bedient, fährt zu den Hauptverkehrszeiten im Viertelstundentakt. Auf dem Gemeindegebiet von Zollikofen befinden sich die Bahn-Haltestellen Unterzollikofen, Steinibach und Oberzollikofen. Der wichtigste Verkehrsknotenpunkt, der Bahnhof Zollikofen, befindet sich auf der Gemeindegrenze und liegt teilweise auf dem Gebiet der Nachbargemeinde Münchenbuchsee. Der Bahnhof beherbergt die Billettverkaufsstelle und einen Kiosk. Er ist Halteort für Züge der BLS AG (BLS) und des Regionalverkehrs Bern-Solothurn (RBS). Ab hier fährt auch der RBS-Bus Richtung Büren an der Aare, Münchenbuchsee Hüslimoos und Ittigen. In Schönbühl liegt der Anschluss an die Autobahnen A1 und A6 Richtung Biel/Bienne. Im Wankdorf liegt der Anschluss an die Autobahn A6 Richtung Thun.

Freizeit

Baden im nahen Chräbsbach, Spaziergänge im Wald ab der Haustür beginnend, Aare-Bööteln in Reichenbach.

Konstruktion

Neubau in Mischbauweise (Holz/Backstein/Beton), Gebäudeinhalt 1'160 m3 SIA116, schlüsselfertig inklusive Vorbereitung, Gebäude, Umgebung und Baunebenkosten gemäss separatem Baubeschrieb und den darin enthaltenen Budgetbeträgen: Rückwand als Hangsicherung und den Wasserrrückhalt aus armiertem Beton über alle Geschosse, Geländeanker nach Angaben des Bauingenieurs für die Hangsicherung;

Obergeschoss, Raumhöhe 2.50 m: Massiv-Holz-Mauer (System Haudenschild), aus kreuzweise gepressten Bretterlagen: Aufbau von innen nach aussen: - Gipsplatte verputzt und gestrichen – MHM Wand – Lattung ausisoliert - Windfolie - Hinterlüftungslattung – Holzschalung horizontal, angegraut, Rückwand hangseitig Beton armiert; Flachdach extensiv begrünt, nicht begehbar, isoliert, Bitumendichtungsbahnen, auf Decke Holzkonstruktion; Bodenaufbau Unterlagsboden Zementüberzug auf Trittschalldämmung 40 mm auf Betondecke; Bodenbeläge Zimmer und Reduit Eichenholzriemen, keramische Beläge in Dusche/WC/Waschtisch und auf Treppe; Kamin für Anschluss Cheminéeofen; Rückwand Wohnzimmer Kunststeinmauerwerk; Kücheneinrichtung mit Steamer und Geschirrwaschmaschine nach Ihrer Wahl und gemäss Budget; Apparate und Möbel in der Dusche nach Ihrer Wahl und gemäss Budget; Fenster in Holz-/Metall Dreifachverglasung; elektrische Storen, Sonnenstore; Blecharbeiten in Kupfer;

Erdgeschoss, Raumhöhe 2.50 m: Betonfassade Aussenisolation 20 mm verputzt und gestrichen, Trennwände Backstein; Bodenbeläge Zimmer und Ankleide Eichenholzriemen, keramische Beläge in Bad/WC/Waschtisch und Eingang/Treppe; Bodenaufbau Unterlagsboden Zementüberzug auf Wärmedämmung 100 mm auf Betondecke; Apparate und Möbel im Bad nach Ihrer Wahl und gemäss Budget; Fenster in Holz-/Metall Dreifachverglasung, elektrische Storen, Sonnenstore; Waschküche mit Waschtrog, Waschmaschine und Trockner; Garderobenschrankkombination im Entrée; Autounterstand Holzkonstruktion mit Flachdachkonstruktion nicht begehbar;

Untergeschoss, Raumhöhe 2.20 m: Betonfassade nicht isoliert, Betonbodenplatte, Betontreppe, Fenster in Holz Isolierverglasung, Kanalisationsanschluss, Sauberabwasseranschluss, Oberflächen roh, Bodenbeläge Beton taloschiert; elektrische Hauptverteilung mit Sicherungskippschalter und FI-Schutz; Heizungsverteilung Wärmepumpe Luft/Wasser für Niedertemperatur-Bodenheizung mit Raumthermostaten; Wärmepumpen-Boiler.

Untergeschoss

Nutzfläche 44 m2, Raumhöhe 2.20 m: Technik/Heizung 29 m2 Beton taloschiert, Keller/Weinkeller 15 m2 Beton taloschiert.

Erdgeschoss

Nettowohnfläche 97 m2, Raumhöhe 2.50 m: Autounterstand 50 m2 Verbundsteinbelag, Eingang/Treppe, Entrée/Garderobe/Treppe 24 m2 Steinzeugplatten, Waschen (WM+WT) 9 m2 Steinzeugplatten, Zimmer 1/Gartenausgang 14 m2 Eichenholzriemen, Sitzplätze ca. 35 m2, Zimmer 2/Gartenausgang 14 m2 Eichenholzriemen, Zimmer 3/Gartenausgang 18 m2 Eichenholzriemen, Ankleide zu Zimmer 3 7 m2 Eichenholzriemen, Bad/WC/Doppelwaschtisch 8 m2 Steinzeugplatten.

1. Stock

Nettowohnfläche 99 m2, Raumhöhe 2.50 m: Vorplatz/Treppe 12 m2 Eichenholzriemen, Zimmer 4 15 m2 Eichenholzriemen, Küche/Essen/Wohnen 59 m2 Eichenholzriemen, Anschluss Cheminéeofen, raumhohe Fensterfronten zum Öffnen, Sitzplatz Süd ca. 20 m2 Verbundsteinbodenbelag, Reduit 5 m2 Eichenholzriemen, Dusche/WC/Lavabo 6 m2 Steinzeugplatten.

Bedachung

Flachdachaufbau mit Folie, im Gefälle entwässert, isoliert und extensiv begrünt (Haus und Autounterstand).

Aussenbereich

Gartensitzplätze bei Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmern, Garten, Rasengarten, Böschungsmauerwerk in Naturstein, Sträucher, Gästeparkplatz und Zufahrt Verbundsteinbodenbelag; Böschungsmauer noch nicht definitiv festgelegt, Gartenbauprojekt der Ausführung folgt.

Besonderheiten

Gesunder Holzbau, viele Zimmer verfügen über einen direkten Gartenausgang, Innenausbau nach Wahl.

Bemerkungen

Virtuelles 360°-Panorama hier: https://www.grundriss.com/3d-visual-panorama-tour.php?c=60000&o=00229&uuid=d8148c59d587862a3960e90b0ccb0b3e&ident=175.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Aussenbereich
Gartensitzplatz
Innenbereich
Kaminanschluss für Schwedenofen
Dusche
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Kücheninsel
Boden
Nach Wahl
Parkett
Zustand
Neu
Im Bau
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Günstig
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
NaturundAussicht
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
3
Wohnfläche
196 m²
Grundstücksfläche
400 m²
Terrassenfläche
75 m²
Untergeschoss Fläche
44 m²
Kellerfläche
16 m²
Nutzfläche
319 m²
Deckenhöhe
2.5 m
Volumen
1160 m³
Baujahr
2020
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.4 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Entsorgung von Abwässern
Mischsystem

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mobile 079 652 19 27
Fax 031 869 25 51
Das Haus befindet sich im Rohbau!

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
230 m
Primarschule
320 m
Geschäfte
740 m