Südwestbalkon, Cheminée, Ruhe und zentrale Lage!

CH-3053 Münchenbuchsee, Fellenbergstrasse 19

CHF 530'000.-
Südwestbalkon, Cheminée, Ruhe und zentrale Lage!
21 Fotos

Beschreibung

Der tiefe Südwestbalkon von 14 m2 lässt Sie die ruhige Lage geniessen: Diese 4½-Zimmerwohnung, 86 m2 im 1. Stock mit separatem Dachzimmer, 17 m2 im 2. Stock ist gut erreichbar und kann sofort bezogen werden. Mit dabei und im Preis inbegriffen sind Kellerabteil, Estrichabteil und Einzelgarage. In der Wohnung finden Sie ein Cheminée und zahlreiche Einbauschränke vor. Die Küche hat eine Schiebetüre und eine Durchreiche zum Essplatz. Es gibt ein Bad/WC und ein separates WC und drei Schlafzimmer. Das Dachzimmer könnte Ihr zukünftiges Büro sein oder als Gästezimmer dienen (Sauna, Dusche, Lavabo und WC auf der Etage).

Dieses sonnige Haus mit 5 Wohnungen ist dank Doppelschalenmauerwerk in Backstein zeitlos robust. Gute Schalldämmung: Die Böden sind trittschallgedämmt und die Wohnungstrennwände dick und schwer. Der Zustand ist gut: Der Balkon wurde renoviert, die Maler werden im Juni mit Wänden und Decken fertig sein und die Küchenapparate und die sanitären Apparate wurden laufend ersetzt. Alles funktioniert tadellos. So gibt es kurzfristig keine grossen Renovationen. Vielleicht wollen Sie nur den Teppich im mittleren Zimmer ersetzen, die anderen Böden sind mit Parkett und Platten belegt. Mittelfristig sind Küche und Bad zu ersetzen.

Treten Sie ein in diese gemütliche Wohnung mit dem separaten Dachraum als Reserve und lassen Sie die Helligkeit auf Sie wirken.

Lage

Die Fellenbergstrasse entspringt der Oberdorfstrasse und führt bis zur Privatklinik Wyss AG. Das Tempo ist reduziert und es hat wenig Verkehr: Ruhige, dörfliche Lage mit kurzen Distanzen zu Einkauf und Bahnhof. Der Zugang befindet sich im Untergeschoss, zur Wohnung führen zwei Treppenläufe. Ein Geschoss weiter oben liegt der separate Dachraum.

Gemeinde

Münchenbuchsee liegt rund 10 km nordwestlich von Bern. Zu Münchenbuchsee gehört die Siedlung Hofwil sowie unter anderem die Quartiere Allmend und Waldegg. Nachbargemeinden sind, von Norden beginnend: Deisswil bei Münchenbuchsee, Wiggiswil, Moosseedorf, Zollikofen, Kirchlindach, Diemerswil, Schüpfen und Rapperswil. Erschlossen ist Münchenbuchsee mit der Autobahnausfahrt Lätti/Münchenbuchsee und mit der Kantonsstrasse. Es gibt einen Bahnhof SBB und mehrere Autobushaltestellen www.rbs.ch und www.postauto.ch.

Konstruktion

Massive Bauweise von 1980 : Doppelschalenmauerwerk 12/6/12 cm mit mineralischer Dämmung 60 mm in Kern, Bodenplatte, Kellergeschoss und Decken Beton armiert, Dachkonstruktion Holzkonstruktion isoliert mit Ziegeleindeckung und Unterdach, Spenglerarbeiten Kupferblech, Holzfenster mit Isolierverglasung neu lackiert, Balkongeländer Holz neu lackiert 2019, Fensterläden und Rafflamellenstoren, neuere Sonnenstore auf dem Balkon, die elektrischen Anlagen mit Sicherungskippschalter und Schraubsicherungen werden mängelfrei mit Sicherheitsnachweis übergeben, zentrale Heizungsanlage Öl für Radiatoren, zentrale Wassererwärmung über Ölheizung, sanitäre Anlage Bad/WC/Lavabo und separates WC/Lavabo von 1980, Kücheneinrichtung 3 Fronten Kunstharz belegt mit jüngerer Geschirrwaschmaschine, Glaskeramikkochfeld, Backofen, Dampfabzug und Kühlschrank, Malerarbeiten auf verputzte Wände und Decken im Juni 2019 ausgeführt, Unterlagsböden Zementüberzug mit Trittschalldämmung, Bodenbeläge Parkett, Platten und Teppich im mittleren Zimmer, Warmluft-Cheminée.

Untergeschoss

Ihre Garage Nr. 233-11 15.73 m2, Ihr Kellerabteil ca. 2 m2, Veloabstellplatz, gemeinsame Waschküche und Tröckneraum für 5 Parteien.

1. Stock

4½-Zimmerwohnung auf einem Boden mit 86 m2 Nettowohnfläche und Raumhöhe von 2.33 m: Eingang/Garderobe/Wandschrank 4.89 m2 Parkett, Wohnen/Essen/Cheminée 28.36 m2 Parkett, Balkon Südwest 14 m2, Küche mit Durchreiche 5.65 m2, separates WC/Lavabo 1.39 m2, Korridor zu den Zimmer mit Einbauschränken 7.92 m2 Parkett, Elternzimmer Süd 12.82 m2 Parkett, Zimmer/Einbauschränke Mitte 10.75 m2 Teppich, Bad/WC/Lavabo 3.74 m2 Platten, Zimmer Ost 10.40 m2 Parkett.

2. Stock

Dachraum von 17.2 m2 als separate Einheit mit eigener Türe; Sauna, Dusche/WC/Lavabo zur Mitbenützung; Ihr Estrich in Dachschräge ca. 4 m2.

Aussenbereich

Einzäunung, Rasengarten, Vorplatz, Garagen und Besucherparkplätze. Es steht allen ein gemeinsamer Gartensitzplatz mit Tisch und Bänken zur Verfügung.

Besonderheiten

Ausladender Südwestbalkon 14 m2, separates Büro/Gästezimmer im Dachgeschoss, Garage inbegriffen.

Bemerkungen

Das Budget der Nebenkosten 2019 ist um Fr. 8'000.-- höher als gewöhnlich (Total für dieses Jahr Fr. 13'000.--), wegen der Renovationen der Holzteile der Fassade und von drei Balkonkragplatten.

Es muss keine Festhypothek übernommen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten
Bahnhof
Bushaltestelle
Aussenbereich
Balkon
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Kamin
Badewanne
Gäste-WC
Sauna
Einbauschrank
Keller
Estrich
Hell
Ausstattung
Glaskeramik
Geschirrspüler
Gemeinschaftswaschküche
Kabelfernsehen
Elektronisches Türschloss
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Abnahme im aktuellen Zustand
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
Fellenbergstrasse
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
103 m²
Grundstücksfläche
752 m²
Balkonfläche
14 m²
Nutzfläche
139 m²
Kellerfläche
2 m²
Estrichfläche
4 m²
Volumen
2600 m³
Baujahr
1982
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
1.64 %
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Fax 031 869 25 51
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, die Wohnung ist leer.

Distanzen

Bahnhof
296 m
Öffentliche Verkehrsmittel
299 m
Primarschule
317 m
Gymnasium
1.5 km
Geschäfte
103 m