Zuoberst wohnen, mit Blick auf das Schloss Laupen!

CH-3177 Laupen BE, Mühlehof 6

CHF 530'000.-
Zuoberst wohnen, mit Blick auf das Schloss Laupen!
23 Fotos

Beschreibung

Diese ganztags besonnte Dachwohnung ist der Hammer: Bequem erreichbar mit Lift, mit zwei Badezimmer gut bestückt, Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung, Garage, Keller, Estrich und sogar Bastelraum mit Sauna inklusive!

Der quadratische Balkon ist durch ein Dach vor Regen geschützt. Das Gästezimmer liegt neben der Küche und der Dusche/WC. Ganz in der Nähe befinden sich Bushaltestelle und Betagtenheim (Mittagstisch, Physiotherapie, Spitex, Fusspflege, Coiffeur). Eine ideale Wohnung für Paare und das Alter!

Der Zustand der Wohnung ist tadellos. Beim Kauf im 2006 wurden die Bäder und die Küche renoviert. Wenn Ihnen die Farben der Platten und des Parketts gefallen, braucht die Wohnung nur einen Pinselstrich! Für die Fassade gibt es einen gut geäuffneten Erneuerungsfonds.

Geniessen Sie das beschauliche Wohnen mit Schlossblick!

Lage

Im östlichen Dorfteil, Nähe Betagtenheim, Bushaltestelle an der Strasse in 2 Gehminuten erreichbar; zum Einkaufen nimmt man bequem den Bus vor der Haustür: ebener rollstuhlgängiger Zugang, die Garagen befinden sich vor dem Eingang.

Konstruktion

Massive Bauweise von 1997 Backstein 17.5 cm mit verputzter Aussenwärmedämmung 10 cm und Beton 12 bis 15 cm stark von 1997; die Gemeinschaft plant einen neuen Fassadenanstrich, welcher über den Erneuerungsfonds abgerechnet werden soll; Entscheid an einer nächsten Versammlung; der Anschluss an die Fernwärme ist bereits zum Haus gezogen und kann jederzeit kurzgeschlossen werden; Wohnungstrennwände Backstein-Doppelschalenmauerwerk mit Schalldämmung 12.5/4/12.5 cm, Eisenbetondecken 20 cm stark, Dach Holzkonstruktion mit Ziegeldach, Unterdach Pavaroof, mit Mineralwollplatte 160 mm zwischen den Sparren isoliert, Dampfbremse, Täferdeckenverkleidung; Holzfenster K-Wert 1.4 isoliert, Velux-Dachflächenfenster, Lamellenstoren und Sonnenstore auf dem Balkon; elektrische Anlagen mit 25A Kippsicherungsschalter und FI-Schutz, TV-Anschlüsse in allen Zimmern; zentrale Heizungsanlage Oel für Bodenheizung mit Wärmezähler, Anschluss an Fernwärme Schnitzel bereits zum Haus gezogen; Elektroboiler 300 l im Estrich; sanitäre Anlagen mit nicht rostenden Rohren, Dusche/WC/Lavabo und Bad/WC/Waschtischmöbel; Küchenkombination auf zwei Seiten mit Granitarbeitsfläche, Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler, Einbauschaltkasten mit Glaskeramik und Dunstabzughaube sowie Waschmaschine und Wäschetrockner in Einbauschrank; Zimmertüren, Vorhangbretter und Fenstersimse in Holz, ein Besenschrank, Anschluss für Schwedenofen vorhanden; Unterlagsböden 70 mm Zementüberzug mit 40 mm Trittschalldämmung; Parkettböden in Zimmern und Platten in Nassräumen und Küche. Guter Zustand, alle Apparate werden voll funktionstüchtig übergeben.

Untergeschoss

Bastelraum Nr. 5 (339-27 inbegriffen) 14 m2, Keller Nr. 6 mit 5.65 m2, Lift.

2. Stock

4½-Zimmer-Dachwohnung, Nettowohnfläche 107 m2, Raumhöhe 2.39 m: Eingang 4.3 m2 Platten, Essen/Kochen 21 m2 Platten, Gästezimmer 10.5 m2 Ostseite Parkett, Dusche/WC 3.3 m2 Platten, Wohnen 36.8 m2 Parkett, Balkon gedeckt 8 m2 Platten, Zimmer Südost 12.7 m2 Parkett, Elternzimmer 14.8 m2 Parkett, Bad/WC 4.5 m2 Platten; Aufgang bei Entrée in den privaten Estrich mit Stehhöhe und einer Fläche von über 50 m2!

Aussenbereich

Einzelgarage links neben dem Eingang mit Torautomat und ca. 15 m2 Fläche.

Besonderheiten

Schlossblick, riesiger Estrich, Bastelraum mit Sauna dabei!

Bemerkungen

Die Partnerin des Eigentümers, welcher im Betagtenheim weilt, will zur Miete zu bleiben, bis Ende 2021, Mietzins Fr. 1'800.-- inklusive.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
Bushaltestelle
Aussenbereich
Balkon
Garage
Innenbereich
Lift
Kaminanschluss für Schwedenofen
Dusche
Sauna
Keller
Estrich
Abstellraum
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Abnahme im aktuellen Zustand
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
Laupen_zuoberst
Wertquote
600/1000
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
107 m²
Grundstücksfläche
3407 m²
Balkonfläche
8 m²
Nutzfläche
220 m²
Kellerfläche
20 m²
Estrichfläche
50 m²
Deckenhöhe
2.38 m
Volumen
3138 m³
Baujahr
1997
Renovierungsjahr
2006
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.69 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Bastelraum)
inklusive
Nebenkosten StWE
CHF 615.-/Monat
Anteil von
623/1000
Erneuerungsfonds
CHF 18'295.- am 31.12.2018

Anzahl Parkplätze

Box (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Fax 031 869 25 51
für Termine, bitte 48 Stunden vorher anrufen!

Distanzen

Bahnhof
800 m
Öffentliche Verkehrsmittel
50 m
Sekundarschule
200 m
Geschäfte
850 m