Nähe Marzili: Mit grossem Bastelraum und eigenem Wäscheturm.

CH-3007 Bern, Schönauweg 14

Nähe Marzili: Mit grossem Bastelraum und eigenem Wäscheturm.
Verkauft
19 Fotos

Beschreibung

Liebevolle, sonnige 3½-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss ohne Lift mit Blick in den Parkgarten: Wunderbares Grün umgibt dieses ruhige Haus mit 7 Wohnungen. Sie finden im Garten einen alten Baumbestand vor.

Die Wohnung besticht durch einen cleveren Grundriss von 73 m2: Der breite Eingang läuft zu einem einladenden Essplatz (14 m2) aus, das Wohnzimmer (17.5 m2) betreten Sie durch einen Rundbogen, in der Ecke steht ein gemütlicher Cheminéeofen, die Küche (8 m2) bietet Platz für den Frühstückstisch, das Schlafzimmer hat Gardemasse (18 m2), das Büro (10 m2) ist quadratisch praktisch gut und es gibt ein Badezimmer mit Tageslicht (4 m2). Das Alleinstellungsmerkmal ist nicht nur die ruhige und zentrale Lage Nähe Aare Marzili, Tierpark und KaWeDe, es ist auch möglich, einen separaten Bastelraum (17 m2) mit Tageslicht-Fenster dazu zu kaufen (Fr. 30'000.--). Somit verfügt diese Wohnung neben dem Keller und dem eigenen Wäscheturm auch über einen Lagerraum und insgesamt über 100 m2 Nutzfläche.

Das Innere der Wohnung präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, sie wurde sorgfältig behandelt. Wie neu sind die schönen Eicheparkettböden und die abgeriebenen Wände und Decken sind frisch gestrichen. In der Küche stammen die Apparate mehrheitlich vom Umbau von 1990. Im 2018 gab es einen neuen und leisen Kühlschrank sowie neue Holzmetallfenster in der ganzen Wohnung. Das massiv gebaute Haus wurde 1990 umgebaut, Dach, Fassade und Heizung sind tiptop, die elektrischen und sanitären Anlagen wurden auch ersetzt.

Alles in allem, eine sichere Anlage an ruhiger Lage, mit Bastelraum als Reserve. Herzlich willkommen zur Besichtigung!

Lage

Erreichbar ab Tram Nr. 9 und Haltestelle Schönegg in 5 Fussminuten; die Aare, das Marzili und der Tierpark sind in 7 Gehminuten zu erreichen. Die Lage ist ausgezeichnet ruhig, weil es kein hohes Verkehrsaufkommen im Quartier hat und die Strassen mit Tempo 30 belegt sind. Die Naherholung zum Beispiel für Spaziergänge entlang der Aare beginnt bei der Haustür. Das Marzilibähnli zum Bundeshaus ist auch nur 7 Minuten weit.

Konstruktion

7 Wohnungen im Haus Nr. 14, zwei pro Geschoss und eine im Dachgeschoss: Massive Bauweise 1990 umfassend ersetzt: Doppelschalenmauerwerk Backstein, Decken in Beton armiert, Dach Holzkonstruktion mit Wärmedämmung und Unterdach, neue Fenster 3-fach IV in Holz/Metall von März 2018, Treppenhausfenster und -türen auch dann ersetzt, Spenglerarbeiten Kupfer von 1990, Dachhaut Ziegeleindeckung 1990, Dachzustandsbericht von 2017 vorhanden, Sonnenschutz Fensterläden und Sonnenstore, elektrische Anlagen 25A Kippsicherungen mit Fehlerstromschutzschalter, Gegensprechanlage und elektrischer Türöffner, Cablecom, Heizungsanlage Gas Zentralheizung und Warmwasser vor kurzem erneuert, Bad/WC/Waschtischmöbel und Leitungen von 1990, Kücheneinrichtung mit Geschirrwaschmaschine von 1990, eigene Waschmaschine und Tumbler von 2006, Wandschrank im Entrée, Bodenbeläge Eiche weiss neuwertig, Nasszellen Platten und PVC gut.

Untergeschoss

Eigener, abschliessbarer Kellerraum 9 m2 mit Kiesschüttung, Bastelraum 17 m2 Aussenwand isoliert, Böden zementiert, alles gestrichen, trocken.

2. Stock

Wohnung südwest, Raumhöhe 2.36 m, renoviert: Eingang/Wandschrank 5.32 m2 Parkett, Essplatz nach Südosten 8.44 m2 Parkett, Küche 7.02 m2 PVC, Wohnen/Cheminéeofen 17.41 m2 Parkett, Schlafzimmer 17.82 m2 Parkett, Bad/WC/Waschtisch 3.94 m2 Platten, Büro 9.27 m2 Parkett, Balkon 4.9 m2.

Aussenbereich

Gartenanlage von 571 m2: Rasengarten, Bänke, Grillstelle, Spielplatz, Böschung, alte Bäume.

Besonderheiten

Bastelraum 17 m2 zuzüglich Fr. 30'000.--.

Bemerkungen

Die bestehende Hypothek fest bis 30.04.2021 von Fr. 315'000.-- bei der BEKB kann zu 1.2% zu gleichen Konditionen übernommen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Ruhige Lage
Sportzentrum
Aussenbereich
Balkon
Garten
Innenbereich
Ohne Lift
Schwedenofen
Badewanne
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Osten
Westen
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
Schoenau
Wertquote
129/1000
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
73 m²
Grundstücksfläche
738 m²
Balkonfläche
5 m²
Nutzfläche
100 m²
Kellerfläche
9 m²
Deckenhöhe
2.36 m
Volumen
2640 m³
Baujahr
1952
Renovierungsjahr
1990
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.54 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 6'000.-/Jahr
Anbau (Bastelraum)
CHF 30'000.- nicht im Preis enthalten
Erneuerungsfonds
CHF 148'800.- bis 31.12.2017
Anzahl Untergeschosse
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Mob. 079 652 19 27
Fax 031 869 25 51

Distanzen

Geschäfte
500 m
Bahnhof
2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
350 m
Grundschule
1.1 km