Zwei Wohnungen, Schopf und Werkstatt.

CH-4576 Tscheppach, Hauptstrasse 65

Zwei Wohnungen, Schopf und Werkstatt.
Verkauft
27 Fotos

Beschreibung

Dies ist das freistehende Haus, welches Ihnen neben einer 5-Zimmerwohnung (114 m2, im Erd- und Obergeschoss) eine 2-Zimmerwohnung (43 m2, im Obergeschoss) bietet. Die grössere Wohnung verfügt über eine gedeckte südseitige Terrasse und eine Veranda auf der Ostseite. Die kleinere Wohnung besitzt einen Südbalkon, welcher über die Waschküche des Erdgeschosses tiefer wird. Zur Liegenschaft gehören eine beheizte Garage/Werkstatt (25 m2), ein grosser Schopf als Lager (24 m2) und zwei Parkplätze. Es ist ein pflegeleichter Steingarten vorhanden.

Im Erdgeschoss finden Sie eine grosse offene Küche vor, welche ohne Trennwände in ein gemütliches Wohnzimmer mit Terrassenausgang verläuft (Fläche ca. 55 m2!). Das Badezimmer wurde letztes Jahr komplett ersetzt und präsentiert sich mit begehbarer Dusche, Waschtischmöbel und neuem WC auf eine moderne Art und Weise. Auf dieser Ebene gibt es noch ein Spielzimmer/Büro 7 m2 und die Veranda vor dem Eingang. Mit der inneren Treppe erreichen Sie im Obergeschoss zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer (15, 9 und je 7 m2). Die Trennwand zur Küche könnte für einen direkten Zugang in die kleine Wohnung entfernt werden.

Die separate Zweizimmerwohnung ist über eine Aussentreppe erschlossen und beinhaltet eine Küche, ein Bad/WC/Lavabo, ein Zimmer und ein Wohnzimmer mit Balkonausgang.

Im Untergeschoss ist die ehemalige Garage zu einer Werkstatt umfunktioniert worden. Werkbank und 380 V Anschluss sind verfügbar.

Das ursprünglich kleinere Haus mit Teilunterkellerung von 1951 wurde 1978 im Süden und im Obergeschoss auf die heutige Grösse erweitert und nach und nach erneuert (Dach und Fassade von 1978, Fenster EG von 2006, Heizung von 2004, elektrische Anlagen von 1978 ohne Asbest mit zwei Wohnungszählern und einem FI-Schutz von 2017, Sanitäre Anlagen ein Bad von 2017 und der Rest von 1978, Küchen von 1978 davon wurden die Apparate laufend ersetzt, zum Beispiel Backofen von 2017, zuletzt Steingarten sowie äussere und innere Malerarbeiten 2017/2018). Guter Zustand!

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Lage

Das Haus Hauptstrasse 65 befindet sich in der Nähe der Postautohaltestelle "Tscheppach Post". Die Zufahrt, welche auch dem Nachbarhaus Nr. 111 dient (Wegrecht zulasten Nr. 65), liegt auf der westlichen Seite und führt hinter das Haus. Beim Schopf und auf dem Grundstück können zwei Personenwagen parkiert werden. Eine Garage im Kellergeschoss ist nordseitig erreichbar.

Untergeschoss

Nettonutzfläche 43 m2, Raumhöhe 2.24 m: Kelleraussentreppe, Heizung Boiler Waschtrog 11.11 m2, Keller Tank 7.28 m2, Garage/Werkstatt 24.57 m2.

Erdgeschoss

Wohnfläche netto 78.15 m2, Raumhöhen von 2.32 bis 2.39, Malerarbeiten 2018 und Bad 2017 renoviert: Veranda ca. 14 m2, Eingang/Garderobe 6.83 m2 Platten, innere Treppe/Reduit nach OG 4.09 m2, Spielraum/Büro 6.50 m2 Laminat, Wohnküche 17.36 m2 Platten, Wohnen/Essen/Cheminéeofen 37.49 m2 Platten, gedeckte Terrasse süd ca. 15 m2 Terrazzo, Dusche/WC/Waschtischmöbel 5.88 m2 Platten, Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler 4.60 m2, Zisterne für Regenwasser 7.41 m2, Aussentreppe nach Obergeschoss.

1. Stock

Maisonette: Schlafräume zur Familienwohnung, Raumhöhen 2.24 bis 2.29 m, Wohnfläche netto 35.60 m2, Wände und Decke gestrichen 2018: Treppe/Vorplatz 3.38 m2 Laminat, Durchgang zur Küche verschlossen, Zimmer 1 und 2 und Elternzimmer 9.28/7.40/15.54 m2 Laminat, Türe in Decke für den Schiebeestrich (keine Stehhöhe).

Separate Zweizimmer-Wohnung 43.12 m2, Raumhöhe 2.24 m, Wände 2018 gestrichen: Aussentreppe, Korridor 6.22 m2 Laminat, Küche/Essen 6.37 m2 Platten, Wohnzimmer 17.73 m2 Laminat, Balkon im hinteren Teil 2 m tief und gedeckt ca. 9.60 m2, Schlafzimmer 9.72 m2, Bad/WC/Lavabo 3.08 m2 Platten.

Aussenbereich

Zufahrt hinter das Haus und zu Haus Nr. 111 Verbundsteinplatten, Schopf als Kaninchenstall oder Lager 24.32 m2 mit Starkstromanschluss 380 V, zwei Parkplätze nach Schopf, Steingarten, Terrasse, Veranda, Aussentreppen und Begrünung im Garten.

Besonderheiten

Wohnhaus mit zwei Wohnungen, Werkstatt und Steingarten; Schopf inklusive.

Bemerkungen

Eine vorteilhafte Festhypothek bis 30.06.2021 bei der BEKB von Fr. 250'000.-- mit einem Zinssatz von 1.1% soll auf den Käufer übertragen werden. Die Zufahrt hinter das Haus dient dem Nachbarhaus Nr. 111 auch als Hauszufahrt (Wegrecht zulasten des Hauses Nr. 65).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Begrünung
Nebengebäude
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Schwedenofen
Dusche
Badewanne
Einbauschrank
Keller
Estrich
Wasserenthärter
Fliegengitter
Offene Küche
Vorratskammer
Ausstattung
Glaskeramik
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Satellit TV
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Günstig

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
ZweiWohnungen
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
736 m²
Balkonfläche
10 m²
Terrassenfläche
15 m²
Oberfläche Veranda
14 m²
Nutzfläche
288 m²
Deckenhöhe
2.39 m
Volumen
671 m³
Baujahr
1951
Renovierungsjahr
2018
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
115 %
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Bernhard UHR
Telefon 031 869 31 31
Fax 031 869 25 51
Besichtigungen täglich ausser donnerstags und sonntags möglich.

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
40 m
Kindergarten
4 km
Primarschule
4 km
Sekundarschule
9 km
Geschäfte
4 km